El CES estima "escandalosa" la dificultad de emancipación de los jóvenes por el precio de la vivienda

Según Montalvo, una pareja de jóvenes necesita destinar a la financiación de su vivienda el 33% de sus rentas conjuntas durante un periodo de 25 años, porcentaje que se duplica en el caso de la compra la afronte una sola persona que, además, debe ahorrar durante 11 años para abordar el pago de la entrada.
Para el presidente del CES, la causa del problema de la accesibilidad a la vivienda en España no reside únicamente en el suelo, sino en la ausencia de una "adecuada regulación" ya que, según sus datos, Madrid cuenta actualmente con suelo para edificar un total de 800.000 nuevas viviendas.
Así, Montalvo se desvinculó tanto de las tesis liberalizadoras del Gobierno como de las intervencionistas que propugna el PSOE, para abogar por una "ordenada intervención" de la Administración en urbanismo que deje a su vez un "amplio margen a la libertad de mercado".
En concreto, el CES considera necesario incentivar la coordinación de las actuaciones de las tres administraciones -Central, Autonómica y Local- y "equilibrar adecuadamente" la descentralización con la cooperación a la hora de tomar decisiones.
En este sentido, Montalvo apuntó directamente a los ayuntamientos -que en última instancia ostentan las competencias en materia de urbanismo- que, en su opinión y "en beneficio del interés general", deberían coordinar con sus "ámbitos superiores" (gobiernos regional y central) las decisiones que adopten sobre la materia, además de dejar de utilizar el suelo como principal fuente de financiación.
En cuanto al resto de las posibles soluciones propuestas por el CES, durante la jornada de debate que desarrolló sobre 'La emancipación de los jóvenes y la situación de la vivienda en España', su presidente señaló, además el fomento del alquiler sobre todo social, la construcción de mayor número de viviendas de protección oficial (VPO) y medidas fiscales.
En concreto, subrayó la conveniencia de que el Ejecutivo "revise" la "enorme fiscalidad" que, a su juicio, soporta la adquisición de la primera vivienda y, por contra, sugirió establecer "mecanismos fiscales más rigurosos en las compras de viviendas con fines especulativos" dado que, "si bien son legítimas, no dejan de ser una operación financiera".
En cuanto al aumento del parque de viviendas sociales en alquiler, coincidió con el PSOE al destacar el "importante papel" que en este sentido puede jugar la contribución del patrimonio público de suelo para este fin, y pidió "precios más realistas de venta" de las VPO para que los promotores no abandonen este sector.
Durante su intervención en la jornada, que se celebra dos días antes de que el ministro de Fomento, Francisco Alvarez-Cascos, aborde el segundo intento de lograr un pacto de Estado sobre suelo que abarate la vivienda, Montalvo recordó que la accesibilidad a la vivienda, sobre todo de los jóvenes, "constituye un problema de Estado que requiere una respuesta muy seria y coordinada por parte de todas las Administraciones".
"Es un tema muy serio porque estamos generando una situación de angustia en la sociedad, sobre todo en los más jóvenes y porque no podemos permitirnos el lujo de tener a la juventud en una situación de desarraigo, preocupación o permanencia en el hogar familiar que originará una sociedad no equilibrada", concluyó.