Jesús Centeno, gestor de Gaesco Bolsa: “La promoción de más VPO tendrá una incidencia importante en los precios”

- Funcas achaca buena parte de la subida de los precios a la política de incentivos a la compra de vivienda. ¿Comparte esta conclusión?

- Lo comparto de forma matizada; más en la filosofía que en la práctica. Comparto, sobre todo, la conclusión de que los principales beneficiarios han sido los promotores y los propietarios de suelo, gracias a la fuerte demanda de vivienda. Pero también creo que sin esos incentivos, el acceso a la vivienda de muchos demandantes se hubiera visto frenado.

- La apuesta del Gobierno pasa por incentivar los alquileres y, en este sentido, el secretario de Estado de Hacienda ha anunciado que estudian deducciones fiscales para el inquilino…

- Esa fórmula ya existía antes y se suprimió porque se consideró que esos incentivos al inquilino sólo provocaban que el arrendador le subiera el alquiler. Ahora se intenta volver a esa fórmula combinada con ayudas directas a los propietarios de pisos que los ponen en el mercado. El problema del alquiler en España son los precios, pero no bajarán si no hay más oferta. Y eso es lo que se intenta con todos estos incentivos.

- La ministra de Vivienda dice que alquilar es más barato en España que comprar.

- Lo que dice la ministra es que, si se compara un alquiler de cinco años con un préstamo de 30, sale más barato alquilar. Pero si se compara un alquiler de 30 con el mismo préstamo de 30, es más barato comprar. Lógicamente, hay que hacer las comparaciones entre periodos iguales. Y en periodos iguales, es más barato comprar. Con el matiz importante de que cuando pagas el préstamo pasas a ser propietario del inmueble.

- Los promotores rebajan las estimaciones que contempla el Plan de Vivienda y sitúan la promoción de vivienda protegida hasta una media de 90.000 promociones al año.

- Si comparamos esos datos con los que contempla el Plan de Vivienda 2005-2008, estamos hablando de la mitad. Pero si lo hacemos con el número de VPO que se promueven ahora, que ronda las 40.000 actuaciones, estamos hablando del doble. En todo caso, los promotores han acogido de forma favorable los planes para promover VPO y esto servirá para moderar la escalada de precios.

- El CES no teme que se produzca una corrección abrupta de los precios ¿Habrá un aterrizaje suave?

- Creo que el escenario será ese: una moderación paulatina de precios hasta niveles razonables, como la tasa de inflación más un diferencial moderado al cerrar 2005.