así lo ve/ Marta Fustegueras/ analista de Norconsult
“La solución al problema de la vivienda es
liberalizar suelo”
lunes 20 de octubre de 2014, 14:42h
- Las cooperativas dicen que el precio de la vivienda ha subido un 85% en doce años, y los sueldos, un 55%. ¿Es eso viable?
- Lógicamente, si la proporción de subida de vivienda y sueldos se mantiene, no es viable de ninguna manera, pero lo que no dice el informe de las cooperativas de vivienda es que los tipos de interés han bajado de la forma que han bajado en esos mismos doce años, que estaban al 18% y ahora están al 2%, y que esa caída es la que ha permitido a las familias españolas endeudarse para comprarse un piso; que la reducción de la carga financiera, unida a la subida de los sueldos, compensa el aumento de los precios. De otra forma sería imposible.
- ¿Se cree que los precios van a moderar la escalada en los próximos años?
- Me lo creo, sí, pero no porque quiera hacer un ejercicio para creérmelo, sino porque considero que no puede ser de otra forma. El precio de la vivienda viene subiendo de forma continuada desde hace seis años. El gráfico de su evolución es un calco del que mostraba en los años ochenta. Entonces, se pasó del boom al crack. Ahora, esperemos que pueda sustituirse la caída por una amortiguación de los precios, pero no por un descenso, que no beneficia a nadie.
- ¿Qué le parece la idea de La Caixa de crear una filial dedicada especialmente a la promoción de viviendas de alquiler barato?
- Me parece muy buena idea; algo necesario que el mercado estaba reivindicando, porque hay muchos colectivos que no pueden acceder a una vivienda; las promociones de protección oficial no son suficientes y los alquileres están demasiado caros. Poder alquilar vivienda por 240 euros al mes es algo muy positivo que, si cunde el ejemplo, puede contribuir a destensar la demanda de vivienda.
- ¿Por qué no funcionan las medidas de incentivo de los alquileres?
- Porque no son demasiado claras y todas se reducen a incentivos fiscales para los propietarios. Eso, unido a que en España hay una cultura de la propiedad. Es cierto que es una cultura incentivada por los precios de los alquileres, con lo que cuesta alquilar una casa de un tamaño medio puedes pagar las mensualidades de la hipoteca. Si los precios de los alquileres bajan, serán muchos los que elijan esta opción, en vez de hipotecarse para adquirir una vivienda en propiedad.
- ¿Cree que los llamamientos políticos a firmar un Pacto del Suelo llegarán a buen puerto?
- No lo creo, sinceramente. Lo que hacen los políticos es tirarse los trastos unos a otros y culparse de la subida del precio de la vivienda, pero ningún gobierno de ninguna comunidad, del color que sea, está tomando iniciativas serias para atajar este problema. Creo que la solución es liberalizar el suelo, pero ¿quién le pone el cascabel al gato?
Si (
No(