Durante el cuarto trimestre de 2024, se ha observado un incremento del 27,24% en el sector inmobiliario español en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este aumento en las adquisiciones de viviendas por parte de extranjeros refuerza la recuperación que comenzó en la segunda mitad del año, después de las caídas experimentadas en los dos primeros trimestres.

Según lo señalado por Sonneil, después de examinar la información proporcionada por el Colegio de Registradores, se registraron un total de 172.551 operaciones de compraventa en España durante el último trimestre de 2024. De estas, 24.985 transacciones fueron efectuadas por extranjeros. Este volumen representa un incremento del 6,40% en comparación con el año anterior en lo que respecta a la adquisición de viviendas por parte de personas de otras nacionalidades a lo largo del año 2024.

Polonia se posiciona a la vanguardia del crecimiento, mientras que los británicos logran mantener una estabilidad.

Un dato muy interesante del último trimestre es el notable incremento en la cantidad de compradores polacos, que ha alcanzado un asombroso 69,01% en la compra de segundas residencias. Este aumento posiciona a Polonia como uno de los mercados emergentes más relevantes, superando a otras nacionalidades. Por su parte, naciones como Francia y Alemania también han mostrado incrementos significativos, con un 9,66% y un 9,08%, respectivamente.

En cuanto al mercado británico, este continúa siendo el que más adquisiciones efectúa en nuestro país. A pesar de haber experimentado una ligera recuperación del 10,21% en el último trimestre del año, todavía se encuentra muy por debajo de los niveles anteriores a la crisis financiera y al Brexit. Es importante recordar que en 2008, los compradores británicos representaban el 38% del total de adquisiciones extranjeras; sin embargo, en el cuarto trimestre de 2024, su participación se ha estabilizado en un 8,57%.

Asimismo, ha habido un cambio significativo en el tipo de vivienda que estos compradores adquieren: mientras que en 2008, el 66% de las compras realizadas por británicos eran de obra nueva, para 2024, este porcentaje ha disminuido drásticamente al 13%.

La expansión del mercado polaco representa una clara indicación de la diversificación en el perfil de los compradores internacionales en España. Según Alfredo Millá, CEO de Sonneil, "Estamos viendo un cambio en las tendencias, donde mercados tradicionales como el británico siguen presentes, pero emergen con fuerza otros países con gran interés en nuestra oferta residencial”.

Alicante se posiciona como el destino más solicitado por los turistas extranjeros

Por otro lado, los compradores que provienen de los Países Escandinavos, específicamente Suecia, han experimentado la caída más significativa, con un descenso del -11,76%. A continuación, se encuentran Bélgica y Rusia, que han visto reducciones del -4,59% y -3,44%, respectivamente.

Entre los lugares más buscados, Alicante ha logrado, desde la crisis de 2008, el récord de ventas a extranjeros en un solo trimestre, alcanzando las 6.204 transacciones en el cuarto trimestre de 2024. Esta provincia continúa siendo el principal mercado inmobiliario para compradores internacionales, con un 45,67% de sus transacciones realizadas por extranjeros. En segundo lugar se encuentra Baleares, con un 32,81%, y en tercer lugar está Málaga, que presenta un 32,37%.

En términos generales, la adquisición de viviendas por parte de extranjeros sigue siendo liderada por los mercados costeros, destacándose Málaga y Alicante en primer lugar, seguidas de cerca por Baleares y las Islas Canarias. La comparación interanual en estas provincias muestra una tendencia favorable; específicamente, Alicante ha visto un aumento del 27,53%, mientras que Málaga ha crecido un 25,97%, y Baleares ha registrado un incremento del 15,53%.

Un año marcado por la desigualdad y las expectativas para el 2025

El año 2024 ha mostrado una evolución marcada por la desigualdad. En los dos primeros trimestres, se registraron caídas del -7,94% y -4,40%, respectivamente. Sin embargo, en la segunda mitad del año, se observó una notable recuperación con un aumento del 14,33% en el tercer trimestre y del 27,24% en el cuarto.

En total, las transacciones realizadas por extranjeros durante 2024 sumaron 92.958, lo que representa un crecimiento anual del 6,40%. Este dato puede interpretarse como una clara señal de que los mercados están apostando con firmeza por la inversión en España.

Sonneil se presenta como una empresa española dedicada a la comercialización tecnológica, enfocándose en la venta de segundas residencias en la costa para clientes tanto internacionales como nacionales. Este modelo de negocio es completamente innovador, ya que proporciona una experiencia de compra que destaca por su alto valor. A lo largo de todo el proceso, los clientes son acompañados sin la intervención de intermediarios.

Para el año 2025, Millá anticipa que "la tendencia de crecimiento se mantenga, impulsada por la estabilidad económica y el atractivo de España como destino residencial. Es posible que observemos una mayor diversificación de compradores y un aumento en la demanda de propiedades sostenibles y con altos estándares energéticos, acorde con las nuevas preferencias del mercado internacional."

Sonneil se presenta como un modelo de negocio en el ámbito inmobiliario que destaca por su innovación.

Asimismo, la empresa ha conseguido disminuir en promedio un 50% los costes de venta de este tipo de propiedades gracias a su innovador modelo de negocio, que se fundamenta en el uso intensivo de la tecnología y el marketing online. Al mismo tiempo, ha optimizado la experiencia del cliente y su satisfacción durante el proceso de compra.