Compra de viviendas al contado en 2013

En rueda de prensa, la directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, Beatriz Corredor, ha informado de que fueron los compradores extranjeros los que principalmente adquirieron sus viviendas sin financiación hipotecaria.

Entre las hipotecas suscritas, la estadística registral refleja un incremento del importe medio de las hipotecas en el cuarto trimestre de 2013, en línea con los precios de la vivienda, con 104.487 euros. No obstante, este importe fue de 100.841 euros de media en 2013, con lo que marcó un nuevo mínimo histórico en el promedio del año.

Además, indica que la duración media de las hipotecas firmadas en 2013 se situó en 22 años de media. Ni siquiera en Madrid, donde alcanzaron la mayor duración, las hipotecas se contrataron por más de 25 años.

La estadística también refleja que el precio de la vivienda descendió un 1,25% en 2013, lo que supuso una moderación frente a la caída del 13% que se anotó el ejercicio precedente.

Además, entre octubre y diciembre de 2013, los precios se incrementaron un 2,1% respecto al trimestre anterior, lo que supone el segundo aumento trimestral consecutivo.

Durante su intervención, Beatriz Corredor ha señalado que el incremento de los precios de la vivienda en los últimos dos trimestres supone "un cambio de tendencia" y que todo apunta a que "se está asentando la tendencia a la estabilidad" de los precios, después de un descenso acumulado del 31,1% desde sus máximos, antes de la crisis.

Con todo, ha señalado que será preciso esperar a los próximos trimestres para ver cómo evoluciona el mercado, ya que tanto los datos de empleo como los que se refieren a la concesión de créditos hacen pensar que será "complicado" que el ritmo de compraventas de viviendas vaya a alcanzar las 400.000 en 2014. Son las operaciones de compra realizadas por los extranjeros las que, por tanto, estarían tirando de los precios.

Así, el número de compraventas de viviendas siguió marcando nuevos mínimos históricos en 2013, ya que a lo largo del pasado año se registraron 329.146 transacciones de viviendas, un 0,48% menos que el año anterior. Sólo en el cuarto trimestre, las operaciones de compraventa alcanzaron las 72.560, un 5,5% menos que en el trimestre anterior.

Del total de transacciones en 2013, el 53,7% correspondió a viviendas usadas, con 176.921 inmuebles, y el resto, 152.225 viviendas, fueron pisos nuevos. Sólo un 5,25% eran viviendas protegidas.

Así pues, el hecho de que los precios suban cuando las compraventas bajan se puede deber, según ha explicado Corredor, a que la llegada de fondos y la compra de pisos por parte de extranjeros está ganando peso entre las transacciones -alcanzaron el 12,8% en el cuarto trimestre de 2013, frente al 8,1% de 2012- y se centra en la adquisición de propiedades de calidad y bien situadas, esto es, de mayor precio.

La mayor parte de las compraventas realizadas por extranjeros corrió a cargo de ciudadanos del Reino Unido (15,1% del total), seguidos de franceses (9,8%) y rusos (8,5%).