CatalunyaCaixa dice que ya no hay acumulación de stock de vivienda nueva pendiente de venta en Andalucía
Según un informe de la entidad, el stock es un 3,2% del parque total
lunes 20 de octubre de 2014, 14:42h
04/07/2011.- El stock de vivienda nueva pendiente de venta en Andalucía se situó en 800.000 unidades en el cuarto trimestre de 2010, un 3,2 por ciento del parque total, según el último Informe sobre el Sector Inmobiliario Residencial en España de CatalunyaCaixa, que considera así que el proceso de acumulación de stock de vivienda nueva pendiente de venta ha finalizado en la región.
El excedente relativo se mantiene así constante respecto al mismo periodo de 2009, si bien las cifras absolutas suponen un incremento de 14.000 unidades. Este aumento se corresponde con un volumen de nuevas entradas de 258.000, suma de las viviendas acabadas el año pasado, y de salidas de 243.000, resultado de 200.000 operaciones de compraventa y de 43.000 viviendas acabadas en régimen de autopromoción (por particulares y por comunidades de vecinos).
Las provincias de Almería, Málaga y Sevilla muestran un stock de vivienda nueva pendiente de venta en 2010 superior a la media andaluza, mientras el resto se sitúa por debajo. Además, las perspectivas demográficas para Andalucía son favorables (en torno a 30.000 hogares/año en el periodo 2012-2015), por lo que el stock de vivienda principal será totalmente absorbido en 2015.
El volumen de demanda de viviendas, medido a través de las operaciones de compraventa, aumentó el año pasado en un seis por ciento, gracias al impulso del 30 por ciento en el segmento de segunda mano. Y eso fue así por la mayor corrección acumulada en los precios en este mercado, los cambios fiscales, la subida del IVA el pasado julio y la eliminación de las deducciones por compra al IRPF.
Respecto a las perspectivas de precios, el retorno a niveles de accesibilidad considerados razonables supondría, de media, un ajuste adicional superior al 10 por ciento sobre los precios del primer trimestre de 2011, lo que representaría una caída desde el máximo que se acercaría al 30 por ciento, equiparable a la registrada en la anterior recesión inmobiliaria a principios de los noventa.
Con relación a la evolución del excedente de vivienda nueva en los próximos años, el volumen de obras iniciadas en 2009 y 2010 condiciona una entrada en el stock de unas 150 mil viviendas en 2011 y de unas 125 mil en 2012. Estas cifras se sitúan ligeramente por debajo de la previsión de nuevos hogares a medio plazo, estimada en unos 138.000 por año hasta 2015.
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