La superficie de oficinas contratada en Valencia creció un 12% en 2010 por el traslado de empresas

Las relocalizaciones ayudaron a dinamizar un mercado que estuvo prácticamente paralizado en 2009. Las compañías centraron sus esfuerzos en el ahorro de costes, incluidos los inmobiliarios, por lo que buscaron unificar y/o reducir la superficie que ocupan al tiempo que mejoraron las instalaciones aprovechando el descenso de las rentas. No obstante, la flexibilidad de los propietarios en las negociaciones y el nuevo escenario de precios propiciaron el cierre de operaciones y una alta ocupación en las ubicaciones prime y de primera línea.

El mayor porcentaje de contratación de 2010 correspondió a la zona Centro (27%) y Periferia, por la actividad de los centros empresariales Táctica y Ros Casares. La superficie media contratada ha sido de 360 metros cuadrados, por encima del mínimo histórico de 275 metros cuadrados registrado en 2009. Por sectores de actividad, las empresas de servicios lideraron el reparto de operaciones, con una cuota del 20%, mientras que las administraciones públicas retrocedieron hasta el 3%. El porcentaje de operaciones de venta ascendió hasta el 20% como consecuencia de la reducción de precios y la mayor confianza en las inversiones inmobiliarias.

Durante 2010 salieron al mercado 25.200 metros cuadrados de nueva superficie de oficinas, que elevaron el parque de Valencia hasta 767.000 metros cuadrados. Pese al incremento de la contratación, la tasa de disponibilidad alcanzó el 22% a finales de 2010, lo que supone un incremento de 2,6 puntos debido a la liberación de espacio de segunda mano y a la entrega de obra nueva. La superficie vacante se incrementó en todas las zonas excepto en el Distrito de Negocios (CDB). Las zonas Descentralizada y Periferia cerraron el ejercicio con una elevada tasa de disponibilidad, superior al 30% en ambos casos. Por el contrario, los casi 100.000 metros cuadrados que conforman el centro de negocios valenciano, acabaron prácticamente ocupados, con una disponibilidad del 3,8%, un valor comparable al de ciudades como Madrid o Sevilla.

2010 fue un nuevo ejercicio de ajustes en las rentas y los precios de venta de oficinas en Valencia. La renta prime de la ciudad a cierre de 2010 era de 15 euros/m2/mes, lo que representa una reducción anual del 6,3%. El descuento acumulado desde 2008 ha alcanzado el 17%, una variación inferior a la de otros mercados, como Madrid (-30%) o Barcelona (-15%). Las rentas máximas del resto de zonas también exhibieron descuentos en términos interanuales, en mayor medida en las zonas Descentralizada (-25%) y Centro (-12,5%). La renta media de Valencia era de 9,7 euros/m2/mes al finalizar 2010, lo que supone un descenso del 6,2% respecto a 2009 y un descuento acumulado desde 2008 del 21%. Las previsiones no permiten anticipar una recuperación de las rentas en 2011.

“El entorno económico-inmobiliario durante 2011 en la Comunidad Valenciana mantendrá la misma dinámica de reducción de precios e incertidumbre, si bien, no será un proceso tan agudo como en 2010”, sostiene Joaquín Ivars, director de BNP Paribas Real Estate en Valencia. “La coyuntura sigue favoreciendo que las empresas mejoren sus oficinas, locales o naves industriales con mejores precios, mejores calidades y mejores ubicaciones. El segmento residencial se dinamizará, especialmente por el producto inmobiliario procedente de entidades bancarias que saldrá a la venta durante el presente año y con financiación asociada. En general, ya se está produciendo un aumento de oferta procedente de entidades financieras con productos de todo tipo, tanto residencial como empresarial. El mercado inversor seguirá siendo exigente en las condiciones de compra, buscando mejorar las rentabilidades y mayores garantías de sus inquilinos. 2011 será un año de reactivación inversora ante las nuevas oportunidades que sin duda tendrán que emerger”, añade Ivars.