El precio de la vivienda cae un 0,95% durante el mes de mayo

Este registro del -0,95% se convierte en el mayor descenso intermensual de precios en lo que llevamos de año. Hasta ahora, marzo había destacado por ser el mes en el que más había bajado el coste de los pisos en España, con un descenso intermensual del 0,64%. En enero el registro fue del -0,49%, mientras que abril (-0,3%) y febrero (-0,2%) terminaron con bajadas más suaves.

Además, por primera vez en siete años, el precio del metro cuadrado en España rompe la barrera de los 2.000 euros/metro cuadrado, quedando en mayo el precio fijado en 1.988 euros/metros cuadrado. Así, a día de hoy, comprar un piso de 70 metros cuadrados en España supone un desembolso medio de 139.160 euros, que trasladado a una hipoteca con Euribor de mayo al 2,147%, a 25 años y un diferencial del 0,75%, supone una cuota mensual de 652 euros al mes.

Durante este último mes de mayo, las casas más baratas del país se encontraron en Extremadura, con un precio de 1.096 euros/metro cuadrado, un coste muy parecido al registrado en otras comunidades como Castilla-La Mancha (1.268 euros/metro cuadrado), Galicia (1.544 euros/metro cuadrado) y Castilla y León (1.553 euros/metro cuadrado). Por el contrario, País Vasco (3.312 euros/metro cuadrado), Madrid (2.651 euros/metro cuadrado) y Cataluña (2.561 euros/metro cuadrado) concentraron los precios más caros de todo el país.

En cuanto a la evolución de precios por comunidades, gran parte de la culpa del descenso intermensual del 0,95% registrado a nivel nacional la tienen las caídas de Madrid (-2,29%) y Cataluña (-1,54%), que ocupan el primer y el tercer lugar de la lista de descensos. A ellas se suman Navarra (-1,71%), Andalucía (-1,23%), Murcia (-0,96%), Comunidad Valenciana (-0,67%), Galicia (-0,39%), Castilla y León (-0,38%), Cantabria (-0,3%), Aragón (-0,26%) y Castilla-La Mancha (-0,24%).

Durante el mes de mayo sólo se registraron subidas de precio en cinco comunidades autónomas: Islas Canarias (+0,36%), Asturias (+0,37%), Extremadura (+0,46%), Islas Baleares (+0,98%) y La Rioja (+2,72%). El País Vasco es la única comunidad en la que no variaron los precios en el último mes.

En opinión de Juanra Doral, director general de facilisimo.com, “la banca continúa con el crédito para vivienda estrangulado mientras el Euribor ha comenzado su ascenso. Todo ello bloquea la dinamización del mercado inmobiliario y parece poco probable un cambio drástico antes de fin de año.”

A la hora de analizar la evolución de precios por provincias, observamos que durante el mes de mayo un total de 32 provincias españolas sufrieron descensos en el precio de sus inmuebles, con casos destacados con el de Sevilla (-2,45%), León (-2,39%) y Madrid (-2,29%). Por su parte, sólo 16 terminaron el mes con subidas, encabezando la lista Ourense (+3,78%), Zamora (+3,55%) y Albacete (+3,37%).

Cataluña se convirtió durante el pasado mes de mayo en la tercera comunidad autónoma en la que más bajó el precio de la vivienda respecto a abril, con una caída del 1,54%, acumulando así un descenso interanual en toda la región del 7,04%.

Tarragona fue la única de sus cuatro provincias en la que subió el coste de los pisos, con un aumento del 0,26% en mayo. Lleida (-2,1%), Barcelona (-1,76%) y Girona (-1,1%) se sumaron a la tendencia negativa de toda la comunidad.

Por municipios, Castelldefels (-5,36%), Lleida (-4,65%) y Santa Coloma de Gramenet terminaron el mes con las mayores caídas, mientras que Montcada i Reixac (+4,97%), Viladecans (+3,28%) y Granollers (+3,08%) están al frente de las escasas subidas.

Durante el pasado mes de mayo, la Comunidad de Madrid se convirtió en la región española en la que más bajo el precio de la vivienda en tasa intermensual, con un registro negativo del 2,29%. Así, los precios en esta comunidad ya han bajado un 7,79% en los últimos doce meses.

En el caso de la capital, el descenso intermensual es todavía más agudo, ya en mayo alcanzó el -3,01%, bajando así el coste del m2 en la gran ciudad hasta los 3.090 euros.

A nivel local, Leganés (-3,52%), San Sebastián de los Reyes (-3,5%) y Parla (-3,1%) concentran las caídas más importantes, unos registros que contrastan con las subidas de Collado Villalba (+1,43%), Pinto (+1,05%) y Aranjuez (+0,85%).