Las hipotecas sobre viviendas caen un 14,6% en noviembre

Durante el mes de noviembre el importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad, se sitúa en 124.367 euros, cifra un 8,8% inferior a la del mismo mes del año anterior y un 1,9% superior a la registrada en octubre de 2010.

En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 114.258 euros, un 1,8% menos que en el mismo mes de 2009 y un 2,6% superior al registrado en octubre de 2010.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 7.840 millones de euros en noviembre, lo que supone una disminución interanual del 23,2%. En viviendas, el capital prestado supera los 5.048 millones de euros, un 16,2% menos.

Las cajas de ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante noviembre (51,8% del total), seguidas de los bancos (35,8%) y otras entidades financieras (12,4%).

En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro conceden el 47,9% del total, los bancos el 40,7% y otras entidades financieras el 11,4%.

El tipo de interés medio en noviembre es del 3,82%, lo que supone un descenso del 6,6% en tasa interanual y un aumento del 2,1% respecto a octubre de 2010.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es del 3,92% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,76% y el plazo medio de 22 años.

El 96,1% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo.

Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,8% de los nuevos contratos.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 31.332, con un descenso interanual del 21,6%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 18.363, un 28,1% menos. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 24.939 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 22,8%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.141, un 23,6% menos en tasa interanual. Por su parte, en 2.252 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una aumento
del 1,0%. De las 31.332 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante noviembre, el 38,2% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,0% hasta el 1,1% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio es el correspondiente a otros tipos de Interés, que pasa del 4,02% al 2,77%.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyepuntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,02 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En noviembre se cancelan registralmente 44.364 hipotecas, un 0,3% menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 24,4% y las canceladas sobre fincas urbanas aumentan un 0,7%. Las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas aumentan un 1,4% en tasa interanual.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en La Rioja (382) y en Castilla y León (240). Estas mismas comunidades son las únicas con tasa de variación positiva (30,4% y 7,6%, respectivamente). Las evoluciones más negativas se dan en Cantabria (–36,1%) y Canarias (–32,6%).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son Baleares (189.960 euros) y Comunidad de Madrid (187.925 euros). Las que presentan las mayores tasas de variación positivas son Baleares (34,1%) y Castilla la Mancha (28,4%). Las evoluciones más
negativas se dan en Región de Murcia (–28,3%) y Cataluña (–26,7%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Comunidad Valenciana (204) y Castilla La Mancha (130).

Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (149) y Andalucía (136).