El precio de la vivienda usada cayó un 5,7% en España en 2010

Para la realización de este informe se han estudiado un total de 496 municipios de toda España. En la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 185.855 viviendas de segunda mano en venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 22 de diciembre de 2009 al 21 de diciembre de 2010.

La ciudad de Barcelona ha visto cómo sus precios caían un 1,3% en 2010 hasta situarse en 4.046 euros/m². Tras la caída del 6,1% de 2009, la tendencia a bajar precio parece haberse calmado, a pesar de que sólo en el último trimestre cayeron un 0,5%. La caída de precios en la ciudad condal ha sido del 17,2% desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros/m²).

Madrid finaliza 2010 con una caída interanual en el precio de la vivienda usada del 4,5%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.700 euros. La caída acumulada es del 14,2% desde que alcanzara su máximo histórico en el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m²).

El precio medio de la vivienda usada bajó un 5,3% en Valencia capital durante 2010. Esta caída ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.248 euros. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en Valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m²), es del 21,4%.

Bilbao ha experimentado una subida interanual del 3,4% que ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.762 euros/m². Mayor ha sido la subida en San Sebastián, donde en un solo año los propietarios han incrementado sus expectativas un 6,5%, pidiendo 4.894 euros por cada metro cuadrado, el más exclusivo de España.

Sevilla finaliza el año con una caída interanual del 4,3%, lo que sitúa el precio de su metro cuadrado en 2.665 euros. Mayor ha sido la caída de Zaragoza, que en sólo un año ha rebajado sus precios un 4,8%, dejándolos en 2.471 euros/m².

Además de Bilbao y San Sebastián, cinco capitales de provincia españolas han subido de precio durante 2010. El incremento más importante lo experimenta Palma de Mallorca cuyos propietarios han subido un 10,3% el precio de sus inmuebles de segunda mano. De estabilización pero con crecimiento positivo se puede hablar en los casos de Cádiz (1%), León (0,7%), Oviedo (0,3%) y Cáceres (0,1%). La situación inversa se vive en las ciudades de Lleida (-14,1%) y Pontevedra (-11,8%), las capitales que peor han soportado los envites de la crisis.

Sólo dos comunidades autónomas acaban el año con crecimiento positivo en el precio de sus viviendas de segunda mano. En baleares el incremento ha sido del 7,1% en los últimos doce meses. Euskadi, aunque sólo ha subido el 0,2%, se mantiene como la comunidad más cara de España (3.491 euros/m²). Por detrás se sitúa Madrid (3.160 euros/m²) y Cataluña (2.669 euros/m²).

La Comunidad Foral de Navarra (-8,5%) es la que ha experimentado un mayor decremento en su precios. Le siguen Valencia (-7,6%) y Cataluña (-6,5%). El ranking de las más económicas lo encabeza Extremadura (1.372 euros/m²) seguida de Murcia (1.437 euros/m²) y Canarias (1.576 euros/m²).

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “muchos pensaban que 2010 sería el año en que los precios tocarían suelo y que se produciría un rebote al alza, pero no ha sido así. La lentitud en el ajuste de los precios en la mayor parte de España está siendo mayor de lo esperado y nos enfrenta a un 2011 que de nuevo será un año duro para la venta de viviendas. Se mantienen el alto stock de casas, el endurecimiento en la concesión de créditos hipotecarios, la incertidumbre en el empleo, un euribor bajo y unos precios aún inaccesibles para la mayor parte de los compradores. Ante este escenario los vendedores deberán aplicar mayores descuentos al precio que piden por sus casas si quieren cerrar la venta, sin olvidar que en los próximos meses es probable que la banca ofrezca precios más agresivos de su oferta inmobiliaria”.