Las inauguraciones de centros comerciales en España bajan a los niveles de hace 20 años

Entre los proyectos inaugurados este año han destacado: Luz Shopping en Jerez de la Frontera (Cádiz) con 113.000 m²; Splau en Cornellà de Llobregat (Barcelona) con 54.500 m²; la primera fase de El Mirador en Las Palmas de Gran Canaria con 32.400 m² (apertura prevista para finales de año); y Arena Multiespacio en Valencia con 32.000 m². Estos cuatro centros han supuesto un 63% de la superficie abierta en lo que va de 2010.

La tipología de centro que más se ha desarrollado durante 2010 fue el parque de medianas, que supusieron el 51% del total de SBA abierta. Además de la apertura de Luz Shopping, también destacan los 30.000 m² de Ikea de Marineda Plaza en A Coruña. Los otros dos parques fueron Corfú en Alicante e Illescas 42 en Toledo. El resto de aperturas consideradas han sido un centro basado en hipermercado E. Leclerc en Alcantarilla (Murcia) y tres centros pequeños: Vialia Albacete (apertura prevista a final de año), Altrium Montseny en Sant Celoni (Barcelona) y Las Palmeras en La Oliva (Las Palmas de Gran Canaria).

La densidad comercial de España ha alcanzado en 2010 los 323 m2 por cada 1.000 habitantes, incrementando un 1,2% la cifra anterior, que contrasta con el crecimiento de la media anual de los últimos 10 años del 7%. Madrid, Murcia, Asturias y Canarias siguen siendo las que tienen la mayor densidad, mientras que Extremadura, Baleares, Cataluña y Castilla y León presentan las cifras más bajas. La Comunidad cuya densidad ha sufrido un mayor cambio con respecto al año anterior ha sido Cataluña, a la cual le sigue Galicia, con unos incrementos del 5,5% y 4,0% respectivamente.

Analizando el contexto europeo, con datos del primer semestre de 2010, Jones Lang LaSalle señala que España se sitúa como el quinto país con más SBA (reconociendo sólo centros comerciales) después de Reino Unido, Francia, Italia y Alemania, aunque este último comparte prácticamente el mismo volumen de SBA que nuestro país. Respecto a la densidad comercial, España se sitúa en octavo lugar, por detrás de países como Holanda, Irlanda o Reino Unido, pero por delante de Francia, Italia y Alemania.

En cuanto a las previsiones de promoción de centros para 2012, Jones Lang LaSalle ha detectado 25 nuevos proyectos y 15 ampliaciones o segundas fases, que sumarían más de un millón de m² de nueva SBA hasta finales de 2012, lo que supondría un incremento del 7,10% con respecto a la actualidad. Entre estos proyectos destacan el centro comercial Marineda Plaza en A Coruña con 165.000 m2; Ikea Valladolid con 90.000 m2; Faro Guadiana en Badajoz con 56.000 m2; Gran Plaza 2 en Majadahonda (Madrid) de 55.000 m2; y Arenas Plaza en Barcelona con 32.400 m2. Por su parte, las tipologías que más crecerán en este periodo serán los parques de medianas y los centros de más de 80.000 m².

“Las provincias donde en principio podría haber más oportunidades para nuevos proyectos son Lleida, Jaén, Ourense y Girona, teniendo en cuenta estos datos analizados. No obstante, es necesario remarcar que estamos asistiendo a una gran transformación en la forma de promover un centro comercial. Posiblemente los mayores esfuerzos lo deban realizar los propietarios de suelo, ya que para poder hacer un proyecto rentable con las variables actuales, se debería ajustar el valor del suelo entre un 40% y un 70% del valor utilizado en 2007”, señaló Luis Íñiguez, director de la división de Retail de Jones Lang LaSalle.

Según el estudio de la consultora, en 2010 los operadores han retomado los planes de expansión de una manera más activa y centrada. No obstante la expansión continúa siendo muy selectiva, buscando siempre los mejores centros y parques de medianas, particularmente en grandes ciudades. Así Jones Lang LaSalle pone como ejemplo Toys R Us, que estas Navidades abrirá tiendas temporales.

Por otro lado, también se ha incrementado la expansión de rótulos internacionales como Hollister, Apple Store, Forever 21 o Butlers, los cuales ya han abierto sus primeras tiendas en centros comerciales en España y comienzan a desarrollar sus planes de desarrollo. Destaca también El Corte Inglés con la apertura de tiendas multimarca en algún centro comercial.

El informe señala que continúan en expansión operadores como Primark, Sport Zone o Zippy, así como en especial las cadenas de zapaterías como Maripaz. Asimismo, continúa el auge de los operadores orientados al precio, en concreto destacan los operadores de origen chino, los cuales desafían la crisis incrementando sustancialmente su actividad en el mercado a través de grandes bazares, restaurantes o moda.
“La expansión de los operadores en los parques de medianas está siendo más lenta. Por un lado sí que hay algunos buscando su posicionamiento y aprovechando las buenas condiciones de mercado, tal es el caso de Bricor, Worten, Media Markt, Kiabi, Conforama o Prenatal. Por otro lado, existe una gran escasez de variedad de operadores en comparación al gran número de proyectos en el mercado, que está haciendo realmente complicado comercializar este tipo de activos”, explicó Íñiguez.

Con respecto al comercio en Internet, el informe señala que todavía presenta un considerable retraso en nuestro país en comparación con otros países europeos. No obstante, Jones Lang LaSalle prevé que en 2010 suponga un 2% de la facturación total, cuando su potencial a largo plazo apunte al 10%. Las cadenas, de acuerdo a la consultora comienzan a ser conscientes de la importancia de crecer en la red, tal es el caso de Zara, H&M, Nido y GAP (incluyendo el resto de marcas del grupo como Banana Republic u Old Navy), que lanzaron en Septiembre y Octubre sus nuevas tiendas online.