Los promotores pagan 75 millones anuales en complementos innecesarios asociados a seguros de daños

GTG explica que las aseguradoras vienen añadiendo desde el año 2000 la participación de un Organismo de Control Técnico (OCT) como requisito para contratar un seguro decenal, que es el que cubre dicho riesgo por diez años, cuando ni la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) ni el Código Técnico de la Edificación (CTE) así lo establecen.

Según el broker de seguros, la participación de un OCT introduce un coste prescindible en la cadena de valor de la construcción estimado entre un 20% y un 30% del seguro pero no reduce los riesgos inherentes a cualquier construcción y tampoco aporta una cobertura mayor de las responsabilidades establecidas por la LOE. El negocio de los seguros decenales movió más de 2.500 millones de euros en los últimos diez años en España.

En este sentido, GTG calcula que los promotores podrían ahorrarse una media de 6.000 euros por una promoción inmobiliaria tipo de 100 viviendas (10.000 metros cuadrados), la más habitual en España, si contrataran directamente con la aseguradora el seguro decenal sin la intervención de un OCT, tal y como sucede actualmente.

GTG Seguros considera que ese ahorro contribuiría a aliviar el fuerte endeudamiento que padece el sector y que ha llevado a un buen número de promotoras a cerrar en estos últimos años. Desde que estallara la crisis, el número de promotoras se ha reducido drásticamente, hasta situarse en tan sólo unas 300 empresas activas.

El broker español sostiene que la supresión de los OCT no sólo beneficiaría a los promotores, sino también los usuarios finales, compradores de una vivienda que podrían optar a promociones a mejor precio con un ahorro significativo.

El modelo de los OCT que actualmente se está aplicando en nuestro país ha sido importado directamente de Francia a pesar de que ambos mercados mantienen profundas diferencias entre sí. Mientras que en el país vecino la siniestralidad es muy elevada y el seguro decenal cubre todo el riesgo desde el comienzo hasta el fin de la obra, en España los índices de siniestralidad en obra son muy bajos y la cobertura es desde que el promotor “recibe” la obra ya que el resto del tiempo está cubierto por los seguros de responsabilidad civil, tal y como establece la ley.

Según el director general de GTG, Adrián Sánchez, “esta práctica habitual de los OCT aumenta el coste y duplica la cobertura ya que esos riesgos están cubiertos por los seguros de responsabilidad de los profesionales que la LOE determina expresamente para promotores y arquitectos, fundamentalmente”.

Por comunidades autónomas, los promotores de Andalucía (13,9 millones de euros), junto con los de Madrid (9,3 millones) y Cataluña (8,4 millones) son los más afectados por estos costes innecesarios, lo que está en línea con el peso de población que tienen dichas regiones. Sin embargo, llama la atención el hecho de comunidades con gran presencia turística, como Baleares y Canarias se encuentren por detrás de otras con menos peso de esa actividad, como es el caso de Asturias (4 millones), País Vasco (4,2 millones), Castilla-La Mancha (4,3 millones) y Castilla y León (4,7 millones).