El número de hipotecas sobre viviendas cae un 10,8% en junio

Durante el mes de junio el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 121.072 euros, cifra un 14,1% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 3,1% menor que la registrada en mayo de 2010. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 119.547 euros, un 1,4% más que en el mismo mes de 2009 y un 4,0% superior al registrado en mayo de 2010.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es casi de 9.968 millones de euros en junio, lo que supone una disminución interanual del 23,6%. En viviendas, el capital prestado es de 6.592 millones de euros, un 9,6% menos que en junio de 2009.

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante junio (51,0% del total), seguidas de los Bancos (38,3%) y Otras entidades financieras (10,7%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 46,3% del total, los Bancos el 42,6% y Otras entidades financieras el 11,1%.

El tipo de interés medio en junio de 2010 es del 3,93%, lo que supone un descenso interanual del 12,1%. Con respecto a mayo de 2010 este interés apenas presenta variación.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,11% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,77% y el plazo medio de 22 años. El 96,6% de las hipotecas constituidas en junio utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,4% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,0% de los nuevos contratos.

En junio, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 40.099, con un descenso interanual del 23,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecasmodifican sus condiciones es de 24.100, un 29,2% menos que en junio de 2009.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producen 33.382 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 20,7%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.817, un 38,9% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.900 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 17,5%.

De las 40.099 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de junio, el 35,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 3,3% hasta el 2,1% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el
Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el Tipo Activo de Referencia de Cajas (4,26%), y después del cambio es el correspondiente a Otros tipos de interés (3,10%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,46 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,19 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En junio se cancelan registralmente 48.359 hipotecas, un 2,3% mas que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 2,0% y las canceladas sobre fincas urbanas un 2,4%. Las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas
aumentan un 0,3% en tasa interanual.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en La Rioja (670) y Cantabria (323). Las comunidades con las mayores tasas de variación son La Rioja (195,9%) y Principado de Asturias (52,4%). Las evoluciones más negativas se dan en Región de Murcia (–30,5%) y Aragón (–27,7%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son Comunidad de Madrid (179.239 euros) y País Vasco (179.204 euros). Las comunidades con las mayores tasas de variación positivas son Aragón (21,4%) y Castilla La Mancha (6,3%). Las
evoluciones más negativas se dan en La Rioja (–41,7%) y Región de Murcia (–34,6%). Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Comunitat Valenciana (206) y Región de Murcia (155).

Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son La Rioja (285) y Cantabria (203).