Realia vende el edificio de oficinas Diagonal 640 a Deka por 145 millones de euros
La operación genera una plusvalía de 26,5 millones
lunes 20 de octubre de 2014, 14:42h
24/08/2010.- Realia ha vendido el edificio de oficinas Diagonal 640 al fondo de inversión alemán Deka Immobilien Cristalia por 145 millones de euros. La operación, que se enmarca en la tradicional política de rotación de activos de las inmobiliarias patrimonialistas, genera una plusvalía de 26,5 millones. Estos fondos se destinarán en su mayor parte a reinversión en el área patrimonial. La coordinación del proceso de venta ha estado a cargo de CB Richard Ellis, por parte de Realia, y la consultora Cushman & Wakefield, por parte de Deka. Esta compraventa constituye, según la información facilitada por Realia, la mayor operación realizada en España en el ejercicio y demuestra la gran calidad y liquidez del portfolio de la compañía, así como la vuelta de la financiación al mercado para este tipo de inmuebles.
La operación está dentro de la estrategia de inversión y rotación de activos que han alcanzado un grado de madurez adecuado, contemplada en el Plan de Negocio del Grupo Realia.
Diagonal 640 tiene nueve plantas sobre rasante y una superficie alquilable de 28.500 metros cuadrados y está situado en la zona noble de la Avenida Diagonal de Barcelona. Está considerado como el edificio más representativo del área ‘prime’-CBD (distrito de negocios) de la ciudad condal. Entre los arrendatarios figuran empresas como Caja Madrid, PricewaterhousCoopers, Gómez-Acebo & Pombo, o Regus.
Entre 2007 y 2010, Realia ha desarrollado una intensa actividad en rotación de activos patrimoniales (oficinas en España y Francia, y centros comerciales en España), lo que le permite tener una cartera diversificada, rentable y con inmuebles de primer nivel. Tras esta última operación, la cartera patrimonial está formada por 30 edificios de oficinas en España, con una superficie alquilable de 232.678 m2; 31 edificios de oficinas a través de SIIC de Paris, con una superficie de 136.830 m2; 8 centros comerciales en España, con una superficie bruta alquilable de 133.184 m2; y 4 edificios destinados a otros usos, con una superficie de 38.769 m2.
En los últimos años, Realia ha apostado por aumentar su peso en la actividad patrimonial y reducir su exposición al mercado residencial en España. Entre 2005 y 2009, patrimonio ha aumentado su participación en el GAV (valor de mercado de los activos) del 37% al 64%. Por su parte, la actividad internacional ha aumentado del 1% al 27%, en este mismo periodo. De cara al futuro, el objetivo es conseguir una compañía aún más patrimonialista y más internacional.
La actividad patrimonial genera ingresos recurrentes y resultados estables. En el primer semestre de este año, los ingresos por alquileres de oficinas y centros comerciales se han situado en 87,7 millones de euros con un Ebitda de 66,2 millones.
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