El importe medio de las hipotecas constituidas sobre vivienda en noviembre desciende un 11,7% y alcanza los 115.492 euros

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante noviembre (52,5% del total), seguidas de los Bancos (36,6%) y Otras entidades financieras (10,9%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 45,3% del total, los Bancos el 43,0% y Otras entidades financieras el 11,7%.

El tipo de interés medio en noviembre de 2009 es del 4,09%, lo que supone un descenso del 26,7% en tasa interanual y una disminución del 2,4% respecto a octubre de 2009.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,25% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 4,03% y el plazo medio de 21 años. El 95,2% de las hipotecas constituidas en noviembre utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,8% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 88,7% de los nuevos contratos.

En noviembre, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 40.156, con un crecimiento interanual del 35,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 25.637, un 35,3% más que en noviembre de 2008.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en noviembre se producen 32.379 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 42,4%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5.507, un 31,7% más en tasa interanual. Por su parte, en 2.270 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 17,7%.

De las 40.156 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de noviembre, el 38,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,7% hasta el 4,1% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el
Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio (4,27%) y después del cambio (3,49%) es el de Otros tipos de interés. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,50 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,76 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En noviembre se cancelan registralmente 44.721 hipotecas, un 14,2% menos que en el mismo mes de 2008. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 13,8% y las canceladas sobre fincas urbanas descienden un 15,1%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 14,4% en tasa interanual.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en Cantabria (324) y La Rioja (295). Las comunidades con las mayores tasas de variación son Comunidad de Madrid (28,4%) e Illes Balears (26,6%). Las evoluciones más negativas se dan en La Rioja (–40,3%) y Región de Murcia (–16,2%). Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son Cataluña (179.984
euros) y Comunidad de Madrid (179.959 euros). Las que presentan las mayores tasas de variación positivas son Aragón (18,0%) y Extremadura (12,4%), mientras que las que muestran las evoluciones más negativas son Comunidad Foral de Navarra (–39,8%) y La Rioja (–33,3%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Comunitat Valenciana (234) y La Rioja (171). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (174) y Región de Murcia (173).