El mercado de centros comerciales en España vuelve a niveles de 1999
Durante los primeros nueve meses de 2009 se inauguraron 211.700 m2 de nueva superficie comercial
lunes 20 de octubre de 2014, 14:42h
27/10/2009.- Los primeros nueve meses de 2009 han reflejado una reducción considerable en la creación de nuevos centros y superficies comerciales en comparación con las tendencia de los últimos años. En total se han inaugurado 11 centros comerciales en lo que va de año, lo que ha supuesto 211.700 m2 de SBA (Superficie Bruta Alquilable), y no se han registrado ampliaciones o segundas fases. Estos son los datos que se desprenden del informe “El mercado de centros comerciales en España – situación actual, perspectivas y problemáticas”, elaborado por la consultora Jones Lang Lasalle.
En total se han inaugurado 11 centros comerciales en lo que va de año, lo que ha supuesto 211.700 m2 de SBA (Superficie Bruta Alquilable), y no se han registrado ampliaciones o segundas fases. Entre las inauguraciones más destacadas de este periodo se encuentran Plaza Nueva en Leganés (Madrid) con 51.000 m2 de SBA y Vilamarina en Viladecans (Barcelona) con 31.500 m2 de SBA. El resto de aperturas ha correspondido a superficies menores a 20.000 m2. Los parques de medianas siguen en fuerte desarrollo, pues más de la mitad de los SBA inaugurada en lo que va de año corresponde a esta tipología.
Si atendemos al nivel de ocupación de los centros abiertos en lo que llevamos de 2009, éste se caracteriza por haber sido muy bajo, llegando en ciertos casos a cuotas inferiores al 50%. Según Luis Íñiguez, director de la división de retail de la consultora Jones Lang LaSalle: “Estos datos ponen de manifiesto el cambio de tendencia sufrido en el sector durante este periodo, en el que los retrasos y la cancelación de proyectos ha estado a la orden del día. Sigue habiendo incertidumbre en el nivel de certeza de cada proyecto.”
La densidad se mantiene en España en 309 m2 por cada 1.000 habitantes, ya que el incremento de superficie es prácticamente el mismo al 1,1% de crecimiento de la población acontecido en 2008 y 2009. No obstante, cabe señalar que los incrementos de densidad más notables se han producido en Castilla y León y Galicia, con 2,9% y 2,5% respectivamente. En el reparto autonómico, las comunidades con mayor densidad comercial continúan siendo Madrid, Murcia, Asturias y Canarias, mientras que en los puestos más bajos se encuentran Extremadura, Cataluña y Baleares.
Teniendo en cuenta los proyectos previstos, a 31 de diciembre de 2009 se prevé que las inauguraciones se acerquen a los 425.000 m2 distribuidos en 19 centros nuevos, unos datos que no se veían desde 1999. Desglosado por Comunidades Autónomas, donde se abrirá más destinada a centros comerciales de aquí a finales de año es en Andalucía (destacando las provincias de Almería y Cádiz), Murcia (con el centro comercial El Tiro de 64.500 m2) y Galicia (con Espacio Coruña con 41.000 m2).
Con estos datos, se espera que el stock total de centros comerciales en España a finales de 2009 alcance los 14,7 millones de m2 en 635 centros.
Según se desprende del informe, y pese a la difícil situación actual, sigue habiendo un número considerable de proyectos que prevén seguir adelante para finales de 2011. Así, se han detectado 1.464.000 m2 de SBA en proyectos seguros y probables de aquí a dos años. Una cifra que contrasta con el millón de m2 que de media anual se inauguraron durante los últimos 5 años. En cuanto a la tipología, se espera que un tercio de los proyectos correspondan a parques de medianas, mientras que el 26% sea para centros menores de 20.000 m2. Es decir, no se prevé ningún proyecto de centro comercial grande (más de 80.000 m2) de aquí a 2011.
Si analizamos por regiones, las Comunidades que protagonizarán los mayores incrementos hasta 2011 son Extremadura, Galicia, Andalucía y Cantabria. Por el contrario, se estima que Islas Baleares y la Rioja reduzcan su densidad comercial.
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