Los promotores calculan que España necesitará cuatro millones de casas en nueve años

El grupo de grandes inmobiliarias españolas ha recurrido a los estudios demográficos y económicos para dilucidar el futuro del sector. Y lo que han visto es que hay razones para el optimismo. Según el G-14 España necesita construir unas 454.000 nuevas viviendas cada año para atender la demanda prevista hasta el año 2015. Eso sin contar las viviendas antiguas que necesiten rehabilitarse o reponerse.

Las perspectivas de evolución demográfica 2007-2015 sitúan el incremento de la población, en un 9,7% acumulado, lo que 4.300.000 habitantes demandando hogares, según el informe presentado por Analistas Financieros Internacionales. Inmigrantes y jóvenes con deseos de emanciparse seguirán siendo, especialmente los primeros, los principales clientes de las inmobiliarias.

Frente a la ralentización de la demanda por los altos precios de la vivienda, el estudio del G-14 prevé una revitalización del mercado debido al estancamiento del valor del metro cuadrado construido, la moderación de los tipos de interés y el crecimiento económico. “En un entorno en el que se mantiene la creación de empleo y la mejora del nivel de renta, el esfuerzo para acceder a la vivienda se situará en niveles inferiores a los actuales, que en cualquier caso son muy inferiores a los que se alcanzaron en el periodo de los años 1987-1993”, afirma el estudio de AFI.

Pese a este panorama, el G-14 reconoce que habrá problemas para las empresas pequeñas que no se hayan diversificado en los últimos años. Las empresas concentradas en un mercado local o en la costa, tienen ante sí un futuro sombrío. En este contexto, las grandes compañías “podrían aprovechar la debilidad del mercado para hacer operaciones corporativas y crecer”, augura el G-14.