El crecimiento del precio de la vivienda se reduce hasta el 5,3% interanual

En la presentación del penúltimo informe trimestral del Ministerio de Vivienda antes de las elecciones, Rafael Pacheco, director general de Arquitectura y Política de Vivienda, ha seguido haciendo una interpretación muy política de las cifras, además de exponer los datos estadísticos. Estos datos muestran que los mayores incrementos interanuales se han producido en Murcia (que es la única Comunidad que sigue por encima de los dos dígitos, con un 10,6%), Asturias (8,5%), Extremadura (7,8%), Cantabria (7,5%) Andalucía y Baleares (6,7%) y Galicia (6,5%). En el otro extremo, con un menor crecimiento durante los doce meses comprendidos entre septiembre de 2006 y el mismo mes de 2007, aparecen La Rioja (la única en el que ha habido un descenso medio de los precios, bajando un 1,9%), Madrid (con un 3,1% de crecimiento) y la Comunidad Valenciana (4,5%). Presentan también números negativos trece provincias en el periodo que va desde julio a septiembre de 2007. Cádiz (con un 0,4% en negativo), Jaén (0,7%), Zaragoza (2,4%), Salamanca (1,4%), Valladolid (1,9%), Albacete (1%), Alicante (0,3%), Valencia (1,1%), Cáceres (1,4%), A Coruña (0,8%), Lugo (0,9%), Ourense (0,3%) y Navarra (3,2%) vieron cómo los precios de la vivienda caían con respecto al anterior trimestre del año.

Las causas que mantienen a Murcia por encima del 10% fueron explicadas por Pacheco con factores puramente políticos. Según el director de Arquitectura y Política de Vivienda, a pesar de que en esta Comunidad “también podemos hablar de aterrizaje suave, puede haber factores que incidan en un mayor incremento de los precios”. Entre ellos, se refirió a “una política de vivienda poco activa para favorecer la VPO, además de los desarrollos urbanísticos que se promueven desde la propia Comunidad”.

En lo referente a los precios medios de la vivienda libre, de los que se dieron los datos del segundo trimestre del año, el metro cuadrado se sitúa a 2.061,2 euros en toda España, un 0,3% más que en el primer trimestre de 2007.Esto supone que, a pesar de que el incremento continúa, el nivel de las subidas se ha reducido más de un 70% desde abril de 2004, año en el que nació el Ministerio de la Vivienda y cuando los precios aumentaban un 18,4% anual.
Con respecto a la vivienda protegida, el precio medio en el ámbito nacional es de 1.053 euros por metro cuadrado, con un ascenso trimestral del 1,7% e interanual del 5,3%.

El número de vivienda libre iniciada el segundo trimestre de 2007 ha registrado un descenso del 4,8%, situándose en un total de 139.732, “todavía ligeramente por encima de la demanda”, según Pacheco, que sitúa la creación de hogares en torno a los 450.000 anuales. Las viviendas terminadas durante el primer semestre han sido 297.193 que, a su vez, hacen un total de 598.452 concluidas en los últimos doce meses.

En cuanto a las transacciones durante el primer trimestre del año (último del que ofrece datos el Ministerio) estas ascendieron a 221.284 viviendas, de las que 97.625 corresponden a vivienda nueva y las 123.659 restantes a vivienda de segunda mano.

Los precios del suelo se incrementan por encima de los de las viviendas, con una media del 8,6% en las transacciones efectuadas hasta el segundo trimestre de 2007. Las operaciones realizadas en este periodo han sido 12.847, por un valor global de 6.368,8 millones de euros y una superficie total de 20,6 millones de metros cuadrados. Parece que el crecimiento del suelo también se ralentiza, puesto que su valor ascendió más de un 20% durante el primer trimestre del año, respecto al primero de 2006. Sin embargo estos datos no son muy significativos, dadas las enormes diferencias en los precios del suelo urbano entre diferentes poblaciones: 668 euros por metro cuadrado de media en las poblaciones de más de 50.000 habitantes; 325,7 euros en las que están entre 10.000 y 50.000 habitantes; 196,5 euros en las que tienen entre 5.000 y 10.000 habitantes; 147,5 euros en las de 1.000 a 5.000 habitantes y 89,2 euros por metro cuadrado en aquellas que tienen menos de 1.000 habitantes. Las operaciones de compraventa de suelo realizadas durante el segundo trimestre de 2007 se mantuvieron prácticamente idénticas a las del primero tanto en número (12.847 frene a 12.819) como en superficie comercializada (20,6 millones de metros cuadrados frente a 19,3). El valor total ascendió de 5.330 millones de euros a 6.368 millones de euros.