Los precios de los locales suben al calor del consumo privado

16/11/2006.- La consultora Aguirre Newman afirma en su informe anual sobre locales comerciales que el buen comportamiento del consumo privado y la escasa disponibilidad de locales ha hecho que los precios crezcan más de un 20% tanto en Madrid como en Barcelona.

Los precios máximos de los locales comerciales en Madrid y Barcelona han experimentado el mayor incremento de precios de los últimos seis años, según Aguirre Newman. Gonzalo Sauco, director de la división de Agencia de la consultora, aseguró que “en Preciados los precios han crecido un 20% en el último año, mientras que en Canaletas el incremento ha sido del 24%”.
La escasa oferta disponible está motivando un fenómeno expansivo en los principales ejes comerciales de las ciudades, que es más acentuado en Barcelona, donde se llega incluso a compartir el alquiler en locales grandes por parte de varios operadores, interesados en superficies más pequeñas que les permitan conservar una ubicación privilegiada. En Madrid, aunque podría tardar en llegar esta práctica, se animan los ejes secundarios, en las que las superficies disponibles suelen adaptarse mejor a las necesidades de los demandantes. Valencia y Zaragoza cuentan con una disponibilidad algo mayor, aunque los datos son bastante homogéneos al comparar estos dos mercados con las dos principales plazas del país.
En lo que respecta al mercado de inversión, el perfil mayoritario es el de un inversor nacional y particular que busca una buena ubicación por encima de una atractiva rentabilidad a corto plazo. Las perspectivas son prometedoras y se ven alentadas por el buen entorno macroeconómico general. Habrá mayores subidas de precios que podrían alcanzar el 10% en las zonas principales, y equipararse con el IPC en los ejes secundarios.