Entre julio de 2010 y el mismo mes de 2011 se vendieron un total de 396.000 viviendas en España, lo que supuso un incremento del 21,9% respecto del trimestre anterior y una disminución del 40,8% si lo comparamos con el segundo trimestre del año 2010 donde se produjo un cierto repunte de las transacciones debido a que en junio se aumentó el Iva y ese año se acababan los beneficios fiscales. Los precios de la vivienda libre nueva, la más castigada han caído un 5,2%, mientras que el suelo ha subido ligeramente un 1,5%.El stock de viviendas sin vender es de casi 700.000
El mercado de la vivienda en España ha entrado en un atonía casi total a pesar de los esfuerzos del Gobierno por animar la venta de pisos en el extranjero, especialmente en la costa mediterránea, y con la disminución del Iva al 4% hasta diciembre de este año. Entre julio de 2010 y el mismo mes de este año se vendieron en total 396.000 viviendas, de las que sólo una tercera parte eran nuevas, confirmando la tendencia decreciente frente a la usada. Los precios de la vivienda libre han continuado cayendo, hasta colocartse en los 1.748 euros el metro cuadrado, con un descenso del 6,8% interanual, aunque las mayores caídas se haan producido en las comunidades grandes como Madrid (7,9%), Barcelona (8,4%) y Valencia (7,7%). El stock de pisos sin vender ronda los 700.000 situándose la mayoría de ellos en la costa mediterránea, lo que ha obligado al minsitro de Fomento y a la secretaria de Estado de Vivienda a recorrer parte de Europa para animar el mercado de compra de extranjeros. En el segundo trimestre de este año laas adquisicones de pisos residenciales por extranjeros aumentó en casi un 23% respecto al trimestre anterior. La vivienda de segunda mano resiste mejor la crisis y en el segundo trimestre de este año descendió un 1,8% colocándose en los 2.160 euros el metro cuadrado con un descenso interanual entre el 6 y el 7%, según los diferentes índices inmobiliarios. El suelo después de la fuerte caída de precios que sufrió entre 2008 y 2010 se mantiene fluctuante y subió un 1,5% su tasa interanual en el segundo trimestre de 2011, Entre abril y junio se vendieron 7,2 millones de metros cuadrados por valor de 1.064 millones. Por su parte, el precio de la vivienda en alquiler cierra el segundo trimestre del año sin una tendencia definida: mientras el 52,5% de las capitales analizadas ven recortar sus rentas mensuales, el 47,5% restante experimentan subidas en su precios. La caída más pronunciada la encontramos en la ciudad de Oviedo donde los propietarios de viviendas en alquiler han tenido que rebajar su expectativas un 4,5% en el segundo trimestre. En Tarragona la renta ha disminuido un 3,7% en los últimos tres meses, y el porcentaje de bajada ha sido del 3,4% en León. Para animar las ventas de pisos, el Ministerio de Fomento, con la colaboración del Instituto de Comercio Exterior (ICEX), acompañará a las compañías promotoras y entidades financieras interesadas en recuperar los canales de comunicación, distribución y comercialización que las empresas han perdido durante la crisis con los principales mercados emisores con interés en las viviendas vacacionales de España. Para ello, estas empresas y entidades deberán haber sometido previamente las viviendas que oferten a una evaluación por parte de alguna agencia, con estándares de valoración internacional reconocibles en todos los mercados, que acrediten todas las características de las mismas, desde su calidad hasta su situación urbanística, pasando por su ubicación (distancia a la costa, al aeropuerto más cercano, a los servicios sanitarios y de ocio, etc.). Uno de los problemas derivados del estallido de la burbuja inmobiliaria ha sido la acumulación de pisos sin vender en las principales entidades financieras. Para ello el Gobierno ha procedido a una rebaja del 8 al 4% del iva de estas viviendas hasta final de año y además ha firmado acuerdos con alguna entidad, como Caixa Cataluña, para integrar en la Sociedad de Alquiler parte de este stock.