En España se han comercializado 67.394 m2 de nuevos alquileres
Redaccion | Lunes 20 de octubre de 2014
13/05/2011.- Inmobiliaria Colonial ha obtenido en el primer trimestre de 2011 un beneficio neto consolidado de 10 millones de euros, debido a la estabilización del negocio estratégico de alquiler de oficinas. En el mismo periodo del año pasado, Colonial tuvo un resultado negativo de 33 millones. Este resultado positivo se debe al reenfoque de la compañía hacia el negocio patrimonialista, la desinversión progresiva de sus negocios no estratégicos de suelo y promociones y la reestructuración financiera que se inició en febrero de 2009.
Durante este primer trimestre, Colonial ha estabilizado su deuda consolidada neta en 3.361 millones de euros.
Los ingresos por rentas del grupo Colonial han alcanzado un valor de 54,6 millones de euros de los cuales el 64% provienen de la filial francesa de Colonial, SFL, y el 36% restante corresponde al negocio en España.
Durante el primer trimestre del ejercicio, el grupo Colonial ha formalizado contratos de alquiler correspondientes a más de 79.000 m2 (67.394 m2 en España y 12.170 m2 en Francia). Esto supone más de un 70% del objetivo anual en España.
En el mercado de París los nuevos contratos de alquiler firmados apuntan al inicio de un cambio de ciclo al aproximarse los precios contratados a los niveles anteriores al comienzo de la crisis.
El buen ritmo comercial permite que la cartera de inmuebles en alquiler empiece a recuperarse en cuanto a tasa de ocupación. En el primer trimestre del 2011 la tasa de ocupación del Grupo se sitúa en un 87%, 3 puntos porcentuales por encima de la tasa a cierre del 2010, principalmente por mejoras en la ocupación del portfolio en París.
En el mercado español, gran parte de la superficie desocupada corresponde a la entrada en explotación de los proyectos Recoletos (Madrid) e ILlacuna (Barcelona). Excluyendo dichos impactos, la ocupación de Barcelona y Madrid, se situaría en el 91,4% y 90,3% respectivamente.
En París cabe destacar que durante el mes de mayo entrará en explotación el edificio 247 St. Honoré en el que se ubicará el nuevo Hotel Mandarin y del que se obtendrán ingresos por rentas desde la misma entrada en explotación.
SFL ha obtenido de la agencia Standard & Poor’s el Rating BBB-/A-3, con perspectiva positiva, esto supone una calificación de “investment grade”. Este rating se basa según Standard & Poor’s, en el fuerte perfil del negocio de la compañía. Este hecho, permitirá a la filial de Colonial, acceder de nuevo al mercado de bonos. Adicionalmente demuestra el creciente interés del mercado de capitales en compañías cotizadas con portfolios de oficinas prime.
La inmobiliaria que preside Juan José Bruguera ha anunciado que reducirá su capital social en un importe de 2.485 millones de euros con el fin de reestablecer su equilibrio patrimonial e incrementar sus reservas. La operación, que se someterá a la aprobación de la Junta General de Accionistas del próximo mes de junio, se materializará mediante una reducción de valor nominal de las acciones de la inmobiliaria.
Del importe total en que se recortará el capital, Colonial destinará 1.452,62 millones a restablecer el equilibrio patrimonial, "disminuido como consecuencia de las pérdidas". Otros 1.032 millones se emplearán fundamentalmente en incrementar las reservas voluntarias de la sociedad.