El número de hipotecas sobre viviendas cae un 24,3% en octubre

27/12/2010.- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas agudizó su descenso interanual en octubre y cayó un 24,3% en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 39.542, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su sexta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%), junio (-10,8%), julio (-6,8%), agosto (-3,4%) y septiembre (-15,9%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 25,3% en octubre, frente al aumento mensual del 5,4% que experimentaron en septiembre.

Durante el mes de octubre el importe medio de las constituciones de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad, se sitúa en 122.000 euros, cifra un 3,4% inferior a la del mismo mes del año anterior y un 9,7% inferior a la registrada en septiembre de 2010. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 111.368 euros, un 2,7% menos que en el mismo mes de 2009 y un 6,8% inferior al registrado en septiembre de 2010.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 7.081 millones de euros en octubre, lo que supone una disminución interanual del 30,3%. En viviendas, el capital prestado supera los 4.403 millones de euros, un 26,4% menos.

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante octubre (51,7% del total), seguidas de los Bancos (36,1%) y Otras entidades financieras (12,2%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 46,3% del total, los Bancos el 41,1% y Otras entidades financieras el 12,6%.

El tipo de interés medio en octubre es del 3,74%, lo que supone un descenso del 10,7% en tasa interanual y un aumento del 0,3% respecto a septiembre de 2010.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 3,85% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,65% y el plazo medio de 22 años.

El 96,1% de las hipotecas constituidas en octubre utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,3% de los nuevos contratos.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 25.932, con un descenso interanual del 42,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 14.724, un 47,1% menos.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en octubre se producen 21.386 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 42,1%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 3.159, un 48,4% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.387 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una disminución del 27,7%.

De las 25.932 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante octubre, el 38,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 3,5% hasta el 1,4% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio es el correspondiente a Otros tipos de Interés, que pasa del 4,31% al 2,97%.

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,63 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,1 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En octubre se cancelan registralmente 39.987 hipotecas, un 9,5% menos que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 21,7% y las canceladas sobre fincas urbanas disminuyen un 9,1%. Las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas disminuyen un 7,5% en tasa interanual.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en Cantabria (224) y en Canarias (215). Cantabria es la única comunidad con tasa de variación positiva (3,8%). Las evoluciones más negativas se dan en La Rioja (–53,3%), Castilla–La Mancha (–40,4%) y Aragón (-40,1%).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son la Comunidad Foral de Navarra (174.489 euros) y País Vasco (165.711 euros). Las que presentan las mayores tasas de variación positivas son Castilla La Mancha (25,3%) y Aragón (22,2%). Las evoluciones más negativas se dan en el Principado de Asturias (–31,0%) y la Región de Murcia (–29,4%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son Castilla La Mancha (158) y la Comunidad Valenciana (149). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son La Rioja (185) y la Comunidad Valenciana (137).