Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística
Redaccion | Lunes 20 de octubre de 2014
26/10/2010.- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas moderó su descenso interanual en agosto y cayó un 3,4% en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 50.223, informó el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su cuarta caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%), junio (-10,8%) y julio (-6,8%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.
Durante el mes de agosto el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 124.362 euros, cifra un 8,5% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 8,0% menor que la registrada en julio de 2010. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 121.381
euros, un 8,5% más que en el mismo mes de 2009 y un 0,7% inferior al registrado en julio de 2010.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 9.027 millones de euros en agosto, lo que supone una disminución interanual del 13,5%. En viviendas, el capital prestado es de 6.096 millones de euros, un 4,9% más que en agosto de 2009.
Las cajas de ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante agosto (50,5% del total), seguidas de los bancos (39,1%) y otras entidades financieras (10,4%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro conceden el 44,5% del total, los bancos
el 44,3% y otras entidades financieras el 11,2%.
El tipo de interés medio en agosto de 2010 es del 3,69%, lo que supone un descenso del 14,2% en tasa interanual y del 2,2% respecto a julio de 2010.
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro es del 3,85% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,54% y el plazo medio de 23 años.
El 96,8% de las hipotecas constituidas en agosto utiliza un tipo de interés variable, frente al 3,2% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 84,5% de los nuevos contratos.
En agosto, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 39.654, con un descenso interanual del 13,8%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 23.407, un 20,9% menos que en agosto de 2009.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se producen 32.429 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 14,1%. El número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5.228, un 8,5% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.997 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una disminución del 20,7%.
De las 39.654 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de agosto, el 39,3% se deben a modificaciones en los tipos de interés.
El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 4,4% hasta el 1,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio es el correspondiente a otros tipos de Interés, que pasa del 4,37% al 3,27%.
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,95 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,36 puntos en las hipotecas a tipo variable.
En agosto se cancelan registralmente 41.566 hipotecas, un 11,3% mas que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 18,1% y las canceladas sobre fincas urbanas un 11,1%. Las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas se incrementan un 11,1% en tasa interanual.
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en Illes Balears (324) y La Rioja (289). Las comunidades con las mayores tasas de variación son Illes Balears (25,8%) y Extremadura (23,1%). Las evoluciones más negativas se dan en Aragón (–32,7%) y Canarias (–29,1%).
Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son Comunidad Foral de Navarra (218.886 euros) y Comunidad de Madrid (178.279 euros). Las que presentan las mayores tasas de variación positivas son Comunidad Foral de Navarra (45,2%) y Aragón (10,1%). Las evoluciones más negativas se dan en Cantabria (–32,4%) y Extremadura (-32,1%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son La Rioja (251) y Comunitat Valenciana (207). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son La Rioja (149) y Región de Murcia (147).
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