Las hipotecas sobre viviendas suben un 8,5% en febrero

26/04/2010.- El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentó un 8,5% en febrero en relación al mismo mes de 2009, y se situaron en 54.813, con lo que consigue su segunda subida interanual consecutiva tras la producida en el mes de enero, en el que las viviendas hipotecadas crecieron un 2,3%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas crecieron en el mes de febrero un 2%. Durante el mes de febrero el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 135.113 euros, cifra un 10,2% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 9,3% superior a la registrada en enero de 2010. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 118.185 euros, un 4,6% menos que en el mismo mes de 2009 y un 4,7% superior al registrado en enero de 2010.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 10.996 millones de euros en febrero, lo que supone una disminución interanual del 5,8%. En viviendas, el capital prestado es de 6.478 millones de euros, un 3,5% más que en febrero de 2009.

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante febrero (51,3% del total), seguidas de los Bancos (37,9%) y Otras entidades financieras (10,8%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 43,2% del total, los Bancos el 46,1% y Otras entidades financieras el 10,7%.

El tipo de interés medio en febrero de 2010 es del 3,97%, lo que supone un descenso del 26,5% en tasa interanual y del 2,0% respecto a enero de 2010.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,13% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,81% y el plazo medio de 21 años. El 95,7% de las hipotecas constituidas en febrero utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,3% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,0% de los nuevos contratos.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones en febrero es de 43.882, lo que supone un crecimiento interanual del 10,5%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 27.186, un 10,5% más.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se producen 36.238 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 9,1%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5.225, un 18,4% más en tasa interanual. Por su parte, en 2.419 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 15,0%.

De las 43.882 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de febrero, el 40,4% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 2,6% hasta el 1,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo es el del Tipo Activo de Referencia de Cajas tanto antes del cambio (3,50%), como después (3,37%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,82 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,96 puntos en las hipotecas a tipo variable.

En febrero se cancelan registralmente 48.691 hipotecas, un 0,6% más que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 4,0% y las canceladas sobre fincas urbanas un 0,5%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 0,1% en tasa interanual.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes es mayor en La Rioja (374) y la Comunidad Valenciana (274). Las comunidades con las mayores tasas de variación son País Vasco (44,4%) y Principado de Asturias (17,7%). Las evoluciones más negativas se dan en Cantabria (–37,5%) y Extremadura (–27,5%). Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son las Islas Baleares (206.102 euros) y Comunidad de Madrid (205.718 euros). Las que presentan las mayores tasas de variación son las Islas Baleares (36,1%) y Canarias (18,4%). Las evoluciones más negativas se dan en Extremadura (-41,2%) y Comunidad Foral de Navarra (-31,0%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes es mayor son la Comunidad Valenciana (272) y Castilla-La Mancha (207). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes son la Comunidad Valenciana y La Rioja (ambas con 170).