Director general de Oncisa
"Ya hemos tocado fondo"
Redaccion | Lunes 20 de octubre de 2014
09/12/2009.- Tras un largo año en el que el sector inmobiliario ha pasado su particular vía crucis, el director general de Oncisa, Luis Prados, considera que ya podemos haber tocado fondo. La empresa que dirije prevé cerrar el ejercicio con beneficios lo que es positivo si se compara con los resultados generales de las empresas del sector inmobiliario. Prados aprovecha esta entrevista para pasar revista a la evolución que ha vivido el sector y la manera de afrontar el futuro.
- ¿Cuál es el balance del sector inmobiliario español en el último año?
- Ha sido un mal año donde muchas compañías han entrado en concurso de acreedores y otras han desaparecido. Sin embargo todo hace indicar que ya hemos tocado fondo.
- ¿Se ha percibido alguna recuperación?
- Durante el año, lo que hemos podido comprobar, es que si tienes un buen producto terminado, en buena ubicación y en precio existe demanda y se acaba cerrando operaciones, que no es poco en los momentos que vivimos.
- ¿Cuándo se espera una recuperación total?
- Todavía tendrán que pasar dos ó tres años hasta que el stock de viviendas vaya disminuyendo y se encuentre en cifras razonables.
- ¿Cómo prevé que será el sector inmobiliario cuando finalice la crisis?
- Esta crisis está afectando de una forma importante a todos los promotores, tanto grandes como pequeños. Por ello van a quedar muy pocos actores después de este período.
- ¿Con qué problemas se encuentra en la actualidad el sector inmobiliario?
- Sin duda alguna creo que el entorno es lo que más está afectando a este sector en la actualidad. No olvidemos que, en el momento actual, todos los parámetros que influyen en el sector (tipos de interés, precio viviendas, etc.) son positivos, salvo el más importante que es el paro. Si no fuera por ello, creo que estaríamos ya en período de recuperación.
- ¿Qué se ha hecho mal y no se debe repetir en el futuro?
- Creo que lo peor es olvidar que este es un sector cíclico, y se han hecho cuantiosas inversiones en el final del mismo.
- ¿Existe algún efecto positivo que pueda producir la actual crisis?
- No veo mal que cada cierto tiempo haya una limpieza en cuanto a actores poco profesionales que entran en el sector pero, en este caso, creo que va a ser excesiva quedándose la mayoría de los promotores en el camino.
- ¿Qué futuro le espera al sector a corto, medio y largo plazo?
- En el corto plazo, 1 ó 2 años, seguiremos con desinversiones que, a los precios actuales, son muy atractivos para el comprador. En el medio y largo plazo soy optimista, pues la demanda se mantendrá constante durante estos años, mientras que, por el lado de la oferta, van a quedar muy pocos promotores.
- ¿Cómo deben afrontar las promotoras inmobiliarias los tiempos en los que vive el sector? ¿Cuál es la estrategia más oportuna?
- Este es un momento de resistir y pasar los dos años que nos quedan intentando rotar aquellos productos que son viables. No olvidemos que el suelo es lo que más afecta a los balances, al ser prácticamente inviable su venta, con lo que hay que aliviar el stock de vivienda lo antes posible.
- ¿Qué cambios se han experimentado en las formas de comercializar?
- Aquí ha habido una total dispersión, desde las entidades bancarias queriendo vender en masa a través de Internet, a compañías de tamaño medio, vendiendo sus propios productos y dando un trato más personalizado. Las agencias han ido reduciendo su cartera de promociones, centrándose sólo en los que les resultan más interesantes.
- ¿Qué evolución espera de los precios de la vivienda?
- Los precios creo que han llegado a su nivel y no creo que tengan recorrido a la baja. Los clientes ya no tienen sensación de que la vivienda seguirá bajando, como ocurría hace un año, y este es un hecho muy importante.
- ¿Es un buen momento para comprar?
- Sin duda alguna estamos con precios muy atractivos y financiación barata. El que espere hasta el último momento igual se le pasa el plazo.
- ¿Y en el resto de subsectores?
- El mercado de oficinas, que es el que más tocamos, ha sufrido una contracción importante durante este año, con bajadas en torno al 15%, pero creo que está estabilizado y se empieza a pedir mover algo. Creo que este subsector se recuperará antes que la vivienda.
- ¿Qué medidas deberían tomas las diferentes administraciones para impulsar una recuperación del sector?
- Me conformaría con que no se pusieran piedras en el camino y se liberalizase al máximo el sector con acortamiento en los plazos de tramitación. No creo que con leyes se active un mercado como este.
- ¿Quitaría las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda?
- Esta es una medida, si no la única, que más ha contribuido al desarrollo del mercado inmobiliario. Sin lugar a dudas creo que es importante mantenerla.
- ¿Qué problemas presenta para el sector la actual legislación urbanística?
- Siempre ha sido muy larga en las tramitaciones, y aunque se han acortado algo creo que hay bastante camino por recorrer.
- ¿Vivienda protegida ó vivienda libre?
- Una mezcla de ambas es lo más conveniente. Hay demanda para ambas y pienso que un 50% sería lo mejor en el momento actual.
- ¿Cuál ha sido el balance para Oncisa en este último ejercicio?
- No nos podemos quejar. Cerraremos con beneficio este año con lo que, en los tiempos que corren, es para estar satisfecho.
- ¿Cuál ha sido la evolución de la empresa en los últimos años?
- Hace cinco años tomamos la decisión de ser más patrimonialistas que promotores de viviendas, dando con ello más estabilidad a la compañía. Esto nos proporciona una mayor tranquilidad en estos momentos.