Redaccion | Lunes 20 de octubre de 2014
24/02/2010.- La demanda ha despertado de su letargo, según el portal pisos.com. Mientras las ferias inmobiliarias recogen una gran afluencia de público y las agencias recuperan su ritmo de consultas, los portales inmobiliarios multiplican sus visitas. Analizando las búsquedas registradas por pisos.com entre noviembre de 2009 y febrero de 2010, el ‘piso tipo’ que buscan los futuros propietarios cuesta entre 150.000 y 165.000 euros, tiene 90 metros cuadrados y dispone de 3 habitaciones. Aunque en cuestión de superficie y número de dormitorios los datos no varían, en el estudio anterior (julio-octubre) el intervalo de precio era 15.000 euros más bajo. Este aumento podría significar que los potenciales compradores se acercan poco a poco a los precios de oferta, que comenzaron a bajar a raíz de la crisis.
Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “aquellos que quieren comprar un piso comienzan a marcar precios de búsqueda más realistas, más cercanos al mercado, lo que podría traducirse en un incremento de las operaciones de compraventa”.
Hay que tener en cuenta que el importe con el que se marcan los anuncios publicados generalmente se somete a negociación para que ambas partes salgan satisfechas. Es por ello que “si los valores se siguen acercando, todo apunta a que las estadísticas de transacciones del primer semestre del año serán muy positivas”.
Cataluña, Madrid y País Vasco son las comunidades autónomas en las se estaría dispuesto a hacer una inversión más alta por una vivienda: hasta 345.000 euros. El intervalo de precio más solicitado coincide con la media nacional. Así, en Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha y Navarra se seleccionan pisos entre 150.000 y 165.000 euros. Las casas más baratas se buscan en las Islas Canarias y Murcia, donde las viviendas requeridas cuestan entre 105.000 y 120.000 euros. El intervalo más seleccionado durante el cuatrimestre pasado fue el que iba de los 120.000 a 135.000 euros, por el que optaban cinco regiones, y la franja de los 105.000 a los 120.000 euros, recogida en cuatro autonomías.
Al igual que en el estudio anterior, las viviendas de 90 m² son las favoritas a la hora de comprar, resultando ser las más deseadas en Andalucía, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Cataluña, Extremadura, Islas Baleares, Madrid y País Vasco. Sin embargo, hace cuatro meses las de 80 m² ocupaban el segundo lugar y ahora son las de 70 m² las que toman el relevo en 6 regiones: Aragón, Comunidad Valenciana, Galicia, La Rioja, Murcia y Navarra, dejando coincidiendo las de 80 m² únicamente con las expectativas de los canarios. Por último, las de 60 m² son las requeridas por asturianos y cántabros. En cuanto al número de habitaciones, de nuevo son las viviendas con 3 dormitorios las que más interés acaparan. En Aragón, Cantabria, Comunidad Valenciana, Galicia, Murcia y La Rioja se buscan pisos con 2.
En lo que respecta al alquiler, la renta más buscada por los usuarios de pisos.com oscila entre 400 y 500 euros. También se repite el patrón del pasado estudio en cuanto a número de comunidades autónomas, puesto que también son nueve las que se decantan por esta mensualidad. Cataluña, Madrid y País Vasco son las regiones donde los arrendatarios realizarían un esfuerzo mayor, llegando a pagar entre 600 y 700 euros. Los inquilinos que buscan los precios más económicos, entre 300 y 400 euros, están en las Islas Canarias y en Extremadura. En la zona intermedia, se sitúan asturianos, baleares y cántabros, que desean una renta de entre 500 y 600 euros.
El piso con 2 habitaciones sigue teniendo la hegemonía en las búsquedas de los futuros inquilinos, ya que predominan en nueve comunidades según las visitas y búsquedas analizadas. Las de 3 habitaciones pasan de seis a cinco regiones: Asturias, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Extremadura, Navarra. Repiten con tres los apartamentos en alquiler de un dormitorio, concretamente en Canarias, Castilla-La Mancha y Madrid. El dato de superficie es el que más ha variado de un informe a otro, estando las inquietudes mucho más repartidas. Las viviendas de 70 m² son las triunfadoras con seis regiones, mientras que las de 80 m² y las de 60 m² empatan a tres y las de 90 m² y 50 m² a dos. Las más minoritarias son las de 40 m², que sólo llaman la atención de los madrileños.
Son cuatro los intervalos de precio en los que se mueve la mayoría de la demanda a nivel provincial: de 150.000 a 165.000 euros y de 135.000 a 150.000 euros, con ocho provincias cada conjunto de valores, y de 165.000 a 180.000 euros y de 120.000 a 135.000 euros, con siete cada uno. Las diferencias con el estudio anterior son notables, registrándose en líneas generales un aumento de la capacidad de gasto. Por ejemplo, la franja de 120.000 a 135.000 euros atrajo a nueve provincias, y ahora reduce su influencia a siete. Más sorprendente es la horquilla de los 90.000 a 105.000 euros, que ha pasado de ocho a sólo tres. En los extremos, comprobamos que barceloneses, madrileños, guipuzcoanos y vizcaínos son los que más están dispuestos a gastarse en una vivienda (más de 345.000 euros), mientras que burgaleses, palentinos y conquenses son los potenciales compradores que están dispuestos a invertir una cantidad menor (menos de 60.000 euros).
El inmueble de 90 m² concentra las búsquedas con 20 provincias, una más que en el informe anterior. Las de 80 m² pierden una provincia, pasando de 12 a 11. En cuanto a las de 70 m², continúan agrupando el interés de nueve y las de 60 m² pasan de cinco a ocho. Los oscenses y santacruceros tienen sus miras puestas en las de 50 m². Por número de dormitorios, las viviendas de 3 habitaciones vuelven a ganar con diferencia, pero pasan de 34 a 32 provincias. Por su parte, las de 2 habitaciones pasan de 15 provincias interesadas a 17. Únicamente en Santa Cruz de Tenerife predomina la intención de comprar un inmueble con un dormitorio.
Los pisos en alquiler en España atienden a una renta deseable en 26 provincias que oscila entre 400 y 500 euros. La segunda mensualidad potencial, registrada en 13 provincias, va de los 300 a los 400 euros, que es el intervalo más bajo marcado en el informe. El intervalo que va de los 700 a los 800 euros desaparece de las búsquedas, siendo el máximo deseable el que oscila entre los 600 y los 700 euros, lo que indica que los futuros inquilinos han recortado presupuesto. Únicamente en Barcelona, Madrid, Álava, Guipúzcoa y Vizcaya no tendrían problemas para asumir este gasto.
Los requerimientos de distribución varían significativamente al comparar el presente estudio con el anterior. De tal modo, los pisos en alquiler que más se buscan en España actualmente tienen 2 habitaciones, ya que captan la atención de 22 provincias, frente a las 17 que se acumularon en el último informe cuatrimestral. Asimismo, las de 3 habitaciones han pasado de 23 provincias a 17, provocando un giro radical en los intereses de potencial arrendatario. En cuanto a la superficie, las diferencias son menos llamativas. Antes, los inmuebles que acaparaban más visitas eran los de 80 m², favoritos en 13 provincias. Hoy, las de 90 m² son las que tienen mayor peso, con 12 provincias, quedándose con 10 las de 80 m². Las de 60 m² triunfan en once y las de 70 m² en siete y las de 50 m² en cinco.