Zona este

Los pueblos de la zona este han sido habitualmente los más baratos en vivienda de la región madrileña, junto a algunos de la segunda corona de la zona sur. Esta situación comienza a cambiar en localidades como Arganda y Rivas-Vaciamadrid, que cuentan con línea de Metro. En estos dos municipios, junto a Paracuellos del Jarama, que prevé quintuplicar su población con el nuevo PGOU, es donde más construcción se prevé. Alcalá de Henares y Coslada ya no poseen terreno donde edificar, y Alcalá ha contestado duramente el PGOU de Meco por considerarlo "excesivo" y que invadirá su término municipal. San Fernando de Henares ha apostado por la expansión industrial, en detrimento de la urbanística, y Torrejón prepara la edificación de nuevos barrios.

Alcalá de Henares
Alcalde actual: Bartolomé González (PP)
Alcalde 99-03: Manuel Peinado (PSOE)
Población: 182.587 habitantes
Extensión: 87,7 km2

Datos: El nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Alcalá de Henares aún está en revisión, y el anterior equipo de gobierno (PSOE-IU) contempló los suelos verdes protegidos, el crecimiento moderado de la vivienda, y un alto desarrollo industrial. La revisión del PGOU deberá abordar los déficits de equipamientos sociales, zonas verdes y sobre-densidad residencial de los barrios. Uno de los retos del PGOU será el enterramiento de las vías del tren, y el reequilibrio de varios barrios.

Problemas: Alcalá sólo puede crecer por Espartales Norte, ya que por las demás zonas el municipio está 'completo'. El mayor desarrollo de viviendas se ha producido en los últimos años en Espartales Sur, y el industrial en La Garena. No se han detectado en estos últimos años denuncias o 'sospechas urbanísticas' en los desarrollos urbanísticos, pero IU sí denunció en su día la actuación de Arpegio, empresa pública de la Comunidad que, a juicio de IU, "actúa con criterios de verdadero promotor privado", y criticó la estrategia en Alcalá y Meco, de recalificaciones de usos del suelo en La Garena, y de las Vegas del Torote y del Henares, y la proyectada 'ciudad' en la Dehesa del Espinillo.

Promotores: La principal promotora en Alcalá de Henares y sus nuevos desarrollos ha sido Hercesa Inmobiliaria y, en menor grado, Activa-21, Ferrovial y Procam.

Coslada
Alcalde actual: Raúl López Vaquero (PP)
Alcalde 99-03: J. M. Granados (PSOE)
Población: 80.000 habitantes
Extensión: 12 Km2

Datos: El PGOU vigente es de 1996 y el próximo año deberá realizarse la revisión, básicamente para incorporar el suelo que se ha intercambiado con Madrid (destinado a uso esencialmente residencial).

Problemas: El nuevo PGOU deberá afrontar el problema de la falta de vivienda, de difícil solución, ya que Coslada no tiene terreno para crecer. En la permuta con el Ayuntamiento de Madrid de 1,10 millones de metros cuadrados, en el que está la mitad del barrio de Santiago Vicálvaro, hay ya un proyecto de urbanización con un plan parcial que había presentado Madrid (algo más de 300 viviendas) que tendrán que respetar. En el momento en que todo este suelo pase a Coslada, habrá que aplicar la nueva Ley del Suelo y tendrán que hacer una serie de cesiones al Ayuntamiento de Madrid y a la Comunidad. Hasta que no se fijen esas cesiones, no se podrían hacer las 3.000 viviendas contempladas en la zona. Además, está la denominada "Burbuja": un terreno de 50.000 metros cuadrados que en principio no existe intención de intercambiarlo con San Fernando de Henares.

Promotores: En cuanto a la "Burbuja", el propietario es el Ayuntamiento de San Fernando de Henares, y en el suelo permutado con Madrid, la mejor posicionada es la promotora Sacresa, un solo propietario posee prácticamente el 50% del suelo.

Rivas Vaciamadrid
Alcalde actual: José Masa (IU)
Alcalde 99-03: Fausto Fernández (IU)
Población: 33.000 habitantes
Extensión: 67,4 Km2

Datos: El nuevo PGOU de Rivas está pendiente de su aprobación definitiva en la Comunidad de Madrid, a falta de unos informes que debe aportar el Ayuntamiento. El nuevo planeamiento establece aprovechamientos urbanísticos para el Consistorio que oscilan entre el 17% y el 45%, y que convierten a la Administración municipal en el primer promotor de suelo de esta localidad del sureste de la región.

Problemas: El Ayuntamiento salía al paso de la información publicada en un diario nacional en el que se acusaba a esta Corporación de haber mantenido contactos, en el caso de la ordenación urbanística de la plaza de Rivas, con el dirigente de Renovadores por la Base de la FSM, José Luis Balbás. El Consistorio señaló que "en las escrituras de constitución de las sociedades que componían la UTE a la que se concedió la parcela no aparecían ni Balbás ni ninguno de sus socios". También se ha publicado la mediación del ex dirigente socialista José María Benegas en una operación urbanística de 3 millones de de metros cuadrados que no llegó a materializarse con los constructores Bravo y Vázquez.

Promotores: Además de Covibar, se puede hablar de Gedeco, que hará Rivas Futura con más de 5.000 viviendas, Bigeco y Procam. El duque de Rivas es propietario de más de 500 hectáreas en el municipio y ha llegado a un acuerdo con el Ayuntamiento.

Arganda del Rey
Alcalde actual: Ginés López (PP)
Alcalde 99-03: Pedro Díez (PSOE)
Población: 32.673 habitantes
Extensión: 83,91 Km2

Datos: Las previsiones del anterior equipo de gobierno de Arganda del Rey contemplaban entre sus proyectos urbanísticos la construcción de 10.200 nuevas viviendas hasta el año 2006, lo que supondría un crecimiento demográfico sin precedentes en el término municipal. Un proyecto sobre el que el nuevo Ejecutivo municipal aún no se ha pronunciado. Arganda ha sufrido un importante desarrollo en los últimos años gracias a su conexión con Madrid a través del Metro.

Problemas: Arganda del Rey se encuentra dentro del denominado Parque Regional del Sureste. Este parque ocupa toda la zona sur, oeste y noroeste del municipio, siendo el límite del propio casco urbano, por lo que sus posibilidades de desarrollo urbanístico se ven también muy mermadas. El municipio no ha tenido denuncias urbanísticas importantes en la última legislatura, y sus mayores problemas provienen de las expropiaciones forzosas por la R-3 ó su oposición a la central térmica de Morata de Tajuña. En la actualidad, se están levantando distintas promociones de viviendas que, por su ubicación y su precio, son asequibles a la demanda de la población más joven de la localidad.

Promotores: No se conocen grandes promotores en la localidad.

Mejorada del Campo
Alcalde actual: Fernando Peñaranda (PSOE)
Alcalde 99-03: Fernando Peñaranda (PSOE)
Población: 17.000 habitantes
Extensión: 17,2 Km2

Datos: El PGOU contempla la realización en el primer cuatrienio de 543 viviendas, la mayor parte con algún tipo de protección, y para el segundo cuatrienio se prevé la realización de 1.024 viviendas, también con algún tipo de protección. En la revisión del PGOU también se contempla solucionar las urbanizaciones ilegales. Se prevé brindar a los propietarios de estos suelos la posibilidad de incorporarse al proceso urbanístico del municipio.

Problemas: La extensión del término municipal de Mejorada del Campo es pequeña, por lo que tiene limitado su crecimiento, una limitación que es aún mayor por su proximidad al aeropuerto de Barajas y a la ampliación que se está realizando por la cuarta y quinta pista. Un importante número de viviendas han sido incluidas en la huella acústica y, por tanto, insonorizadas. En la localidad hubo una gran contestación contra el trazado del AVE Madrid-Barcelona, ya que éste partía en dos el municipio y atravesaba zonas declaradas urbanizables en el nuevo PGOU.

Promotores: Desde el Ayuntamiento de Mejorada del Campo se ha obligado a los promotores a la construcción de viviendas sociales como mecanismo de abaratamiento de los pisos, y para que éstos sean más accesibles a los sectores más desfavorecidos.

San fernando de Henares
Alcaldesa actual: Montserrat Muñoz (IU)
Alcaldesa 99-03: Montserrat Muñoz (IU)
Población: 38.000 habitantes
Extensión: 38,8 Km2

Datos: El PGOU se aprobó en 2002. En el avance del mismo se plantearon seis grandes sectores y los propietarios hicieron propuestas de proyectos con plazos de ejecución concretos, con el fin de evitar posibles especulaciones con el suelo. Esa fue la estrategia general que se siguió para que no existiera información privilegiada. El plato fuerte de este plan es el suelo industrial y terciario, porque en vivienda el municipio tiene muchas limitaciones por el aeropuerto, el Parque del Sureste, el río Jarama, la M-45, la M-50 y el AVE.

Problemas: Se le ha dado prioridad absoluta a la alteración de términos con el Ayuntamiento de Madrid. Se quiere intercambiar 250.000 metros cuadrados en una negociación a tres bandas con Paracuellos y Madrid. El suelo que se intercambie será residencial, por eso San Fernando, y debido a sus limitaciones, está luchando por él. En cuanto a la zona de la "Burbuja" de litigio con Coslada, San Fernando pretende cambiársela al municipio vecino por parte del suelo que reciba de Madrid.

Promotores: El concejal de Urbanismo, Alfonso Gómez, señala que en los seis grandes sectores contemplados en el PGOU "hay 15 ó 20 promotores. Es difícil decir quiénes son los más importantes. Siempre suena el nombre de Lorenzo Sanz, pero posiblemente no sea el que más tiene. Estamos hablando de 50 ó 60 nombres, o quizá más".

Cobeña
Alcalde actual: Jorge Amato (PP)
Alcalde 99-03: Ramón Tapiador (PSOE)
Población: 3.100 habitantes
Extensión: 20,8 Km2

Datos: La oposición en el Ayuntamiento de Cobeña en la anterior legislatura por parte de Izquierda Unida y en ésta por parte del COIP, ha denunciado que en las normas subsidiarias del PGOU siempre se han hecho "recalificaciones a la carta". El municipio ha sufrido un gran incremento de vivienda, pero poco asequible a los jóvenes de la localidad. Además, la localidad tiene escasos servicios e infraestructuras para el número de viviendas que se construye actualmente.

Problemas: Enrique Téllez, concejal de COIP, denunciaba que en el pacto entre PP-PSOE y PADE, que ha dejado fuera al grupo más votado y con mayor número de concejales, sólo hay "intereses urbanísticos", ya que éste edil denuncia que el ex alcalde y actual primer teniente de alcalde, Ramón Tapiador, "tiene muchos intereses urbanísticos" porque "una empresa en la que figura como principal nombre su mujer es la que construye gran número de viviendas en la localidad". Este edil también acusó en su día a Tapiador de "dejar al municipio sin suelo público" y de "vender el 10% del aprovechamiento del suelo por debajo de su valor en el mercado".

Promotores: La empresa Gilbrahor S.L., una de las que más construye en Cobeña está, según denuncia el COIP, "montada por Ramón Tapiador cuando era alcalde y que está a nombre de su mujer".

Paracuellos
Alcalde actual: Fernando Zurita (PP)
Alcalde 99-03: Fernando Zurita (PP)
Población: 7.000 habitantes
Extensión: 43,9 Km2

Datos: El recientemente aprobado Plan General de Ordenación Urbana contempla un "cambio total" de Paracuellos del Jarama, aprovechando su magnífica ubicación y el gran potencial de terreno que el municipio posee. El proyecto más ambicioso en urbanismo es Miramadrid, que contempla la construcción de 7.000 viviendas y que quintuplicará la población de la localidad. El PGOU también contempla la realización de un parque tecnológico para acoger a grandes empresas que necesiten terreno cercano a Madrid, y la construcción de un recinto ferial.

Problemas: La construcción de la M-50 trajo consigo grandes expropiaciones de terreno en Paracuellos, principalmente de terreno rústico y agrícola. Estas expropiaciones fueron muy contestadas por los propietarios de los referidos terrenos. Paracuellos, como otros nueve municipios del este, tiene un contencioso con Barajas, que ha admitido la Unión Europea, por la ampliación de la cuarta y quinta pista que afecta a sus futuros desarrollos urbanísticos.

Promotores: Actualmente, los grandes promotores inmobiliarios que actúan en Paracuellos del Jarama son las empresas que promocionan el proyecto Miramadrid, y que son Hercesa Inmobiliaria, Metrovacesa y Grupo Pinar.

Torrejón
Alcaldesa actual: Trinidad Rollán (PSOE)
Alcalde 99-03: Trinidad Rollán (PSOE)
Población: 101.000 habitantes
Extensión: 32,6 Km2

Datos: Entre los mayores proyectos que se contemplan dentro de la revisión del Plan General se encuentra la creación del polígono industrial de Los Almendros, con 90.000 metros cuadrados de suelo. Desde el punto de vista residencial, Torrejón de Ardoz prevé edificar nuevos barrios como el de Soto del Henares, con una superficie de más de un millón de metros cuadrados de suelo, en los que se levantarán hasta 6.500 viviendas para un total de 19.500 personas.

Problemas: El PSOE, que ha gobernado en solitario en la anterior legislatura, se ha encontrado con innumerables problemas a la hora de sacar adelante algún proyecto, debido a su gobierno en minoría. Una situación que ha cambiado con los resultados de las elecciones del 25 de mayo y el acuerdo alcanzado con Izquierda Unida. El PP ha acusado a la alcaldesa, Trinidad Rollán, de no promover ni una sola vivienda pública de promoción municipal, ni crear un solo metro cuadrado de suelo industrial para nuevas empresas. Actualmente, los asentamientos ilegales al borde con el término municipal de Alcalá también son un problema para el municipio.

Promotores: El grupo inmobiliario GMR fue el mayor promotor con la construcción de Parque Corredor. Actualmente, la falta de grandes promociones inmobiliarias impide hablar de grandes promotores.