Redaccion | Lunes 20 de octubre de 2014
La racha alcista de precios en el mercado residencial de segunda mano parece haberse acabado. Desde el segundo trimestre de 2003, comprar un piso usado supone desembolsar unos 3.236 euros por metro cuadrados de media, sólo un 3,4% más que un año antes, el incremento más bajo desde el verano de 2000. No obstante, el portal inmobiliario idealista.com apunta que los precios siguen siendo altos y, en lo que va de año, el incremento semestral queda en el 7,7%, y el interanual (junio 2002-junio 2003) todavía supera ampliamente el 20% (22,2%).
Puente de Vallecas es el distrito donde más han subido los precios hasta junio, concretamente un 7,3%. A pesar de este incremento, y con un precio medio de 2.350 euros por metro cuadrado, sigue siendo el tercer barrio más económico de la capital después de Villaverde y Villa de Vallecas.
Ningún distrito madrileño registra bajadas, aunque en cuatro de ellos la subida es tan ligera que se puede hablar de "estabilización de precios". Se trata de Centro, donde la variación respecto al trimestre anterior es del 0,4%; Hortaleza (0,3%); Salamanca (0,3%); y San Blas (1,1%). En este último barrio, y tras la subida del 8,9% del primer trimestre provocada posiblemente por el efecto 'Madrid olímpico', los precios han vuelto a comportarse de manera más moderada, a la espera de lo que pueda ocurrir en el verano de 2005.
El municipio donde más aumenta el coste de los pisos es Alcorcón. Con un incremento del 10%, el metro cuadrado se sitúa en unos 2.338 euros de media. Otras localidades con fuertes subidas son Tres Cantos (7,9%), Parla (7%), Collado Villalba (6,9%) y San Fernando de Henares (6,7%). Sin embargo, Parla sigue siendo el término municipal con viviendas más baratas y un precio medio de 1.477 euros por metro cuadrado.
Se producen bajadas en Alcobendas (-3,5%) y Alcalá de Henares (-1,8%), así como subidas mínimas en Fuenlabrada (0,7%), Majadahonda (1,1%), Las Rozas (0,4%) y San Sebastián de los Reyes (1%).
La localidad más cara es Alcobendas, con un precio medio de 2.385 euros/m2; seguido de Pozuelo (2.803 euros/m2), Tres Cantos (2.615 euros/m2) y Majadahonda (2.568 euros/m2).
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