Zona norte

El precio del suelo en la zona norte del área metropolitana de Madrid se ha disparado en torno a la zona de La Moraleja, que crecerá aún más con la prolongación de la Castellana hasta el municipio de Alcobendas. Pero las grandes promotoras han puesto ahora sus ojos en las localidades de Tres Cantos y San Sebastián de los Reyes. Colmenar Viejo y Algete siguen constituyendo, junto a San Agustín de Guadalix, una reserva de suelo para futuros desarrollos, todavía muy controlados.

Alcobendas
Alcalde actual: José Caballero (PSOE)
Alcalde 1999-2003: José Caballero (PSOE)
Población: 92.537 habitantes
Extensión: 45,0 km2

Datos: En 1999 se aprobó el Plan General de Ordenación Urbana, que prevé incrementar la población del municipio hasta los cerca de 110.000 habitantes. En los últimos tres años, los técnicos han introducido algunas modificaciones.

Problemas: La oposición popular presentó una denuncia por el permiso de construcción de un centro comercial en el Parque de la Constitución, calificado de zona verde. El Consistorio realizó la permuta de este terreno por varias fincas industriales. La denuncia aún no se ha resuelto. Por otro lado, varios propietarios de los terrenos sobre los que se levantarán los PAUs de El Juncal y Fuentelucha presentaron recurso ante los tribunales por la medida del Ayuntamiento de concentrar en el segundo desarrollo todas las iniciativas de vivienda protegida. Los propietarios denuncian que esta disposición ha rebajado el precio del suelo, en favor de El Juncal, que agrupará los proyectos de vivienda libre.

Promotores: En el desarrollo de Alcobendas han estado y están prácticamente las empresas más importantes del mercado: Vallehermoso, Metrovacesa, Riofisa, Alcalá 120 (Procam), Martinsa, Necso, Urbis, etc, tanto en las urbanizaciones residenciales, como en la construcción de centros comerciales y polígonos industriales. La zona de La Moraleja, la de mayor lujo de Madrid, ha sido el objeto de mayor deseo.

San Sebastián de los Reyes
Alcalde actual: José Luis Fernández (PSOE)
Alcalde 99-03: Angel Requena (II)
Población: 59.646 habitantes
Extensión: 58,7 km2

Datos: En marzo de 2002 todos los grupos del Consistorio votaron a favor del Plan General de Ordenación Urbana. Los desarrollos más inmediatos que se están llevando a cabo son los de Dehesa Vieja (cuyas obras de urbanización concluirán en un plazo máximo de ocho meses) y Moscatelares (con 300 viviendas construidas de las 800 previstas), ambos a través de un consorcio público. En una fase más temprana están los proyectos de Tempranales y Fresno Norte.

Problemas: La Comunidad de Madrid suspendió parte del PGOU por problemas medioambientales. Al trascurrir más de un año sin subsanar estas deficiencias, ahora existen dos planes: el de 2002, que rige para la mayoría del municipio; mientras que el anterior, de 1985, sigue vigente para las áreas afectadas por la suspensión. De los informes necesarios para levantar la suspensión sólo se cuenta, por el momento, con el de impacto sobre las vías pecuarias. Otro de los puntos candentes es la consecución de un acuerdo con Autoferbar y Desarrollos Ikea, que hasta ahora han hecho valer sus derechos para paralizar el desarrollo de Pilar de Abajo, que acogerá 800 viviendas.

Promotores: En el desarrollo de Tempranales (más avanzado que Fresno Norte) están implicadas promotoras como Urbis, Vallehermoso, Lar o Detinsa. Nozar tiene intereses en Pilar de Abajo.

Algete
Alcalde actual: Jesús Herrera (PSOE)
Alcalde 1999-2003: Jesús Herrera (PSOE)
Población: 15.360 habitantes
Extensión: 37,9 km2

Datos: El Plan General fue aprobado en el último pleno antes de las elecciones y apareció publicado en el BOCAM el pasado 11 de junio. Tiene que someterse a algunas modificaciones parciales para adaptarse a los informes remitidos desde la Consejería de Medio Ambiente. El nuevo PGOU apuesta por la unión del casco antiguo, la urbanización de Prado Norte y la de Santo Domingo, así como la creación de cinco nuevos polígonos industriales. Los desarrollos más inmediatos albergarán 1.000 viviendas.

Problemas: La aprobación del PGOU de Algete se prolongó durante once años debido a los desencuentros con la Consejería de Medio Ambiente. Este retraso motivó que el crecimiento del municipio estuviese paralizado desde 1992. El nuevo PGOU no cuenta con el apoyo de la oposición. El PP cree que el crecimiento lineal colapsará las carreteras, mientras que el PRIM ha acusado al alcalde de alentar la especulación inmobiliaria.

Promotores: Gran parte del suelo se concentra entre unos pocos propietarios, entre los que sobresale el Duque de Alburquerque, que posee cerca del 40% del terreno. Tras la aprobación del PGOU grandes empresas como Urbis han comenzado ha interesarse por el municipio, hasta ahora en manos de promotores medianos.

San Agustín de Guadalix
Alcalde actual: Oscar Castillo (PSOE)
Alcalde 99-03: Mariano Berzosa (PP)
Población: 6.333 habitantes
Extensión: 38,3 km2

Datos: En mayo de 2000 la Comunidad de Madrid aprobó la revisión de las Normas Subsidiarias de 1987. En agosto de 2001 se aprobó el desarrollo de cuatro sectores de los que hasta la fecha sólo ha recibido la aprobación definitiva del Ejecutivo regional el de Vega Real, que acogerá 308 viviendas y una residencia geriátrica de la Comunidad. Por otro lado, en Los Mirlos se están construyendo ahora 150 viviendas. Cuando se hayan completado los proyectos en marcha, se calcula que el municipio tendrá unas 1.500 nuevas viviendas, que incrementarán la población hasta cerca de las 12.000 personas.

Problemas: En la actualidad, hay tres sectores pendientes de la aprobación definitiva de la Comunidad de Madrid. Se calcula que el desarrollo de estos proyectos aún se puede dilatar hasta cuatro años, aunque, de acuerdo con las exigencias de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid, habrá que adaptar el planteamiento existente a la misma mediante la redacción de un nuevo Plan General de Ordenación Urbana.

Promotores: Procam y Riofisa, implicada en el desarrollo del SAU-4, han aprobado una inversión conjunta superior a los 72 millones de euros. Inmobiliaria Montesoto y Promotora Uno (de los García Obregón) también esperan la aprobación de los sectores.

Colmenar Viejo
Alcalde actual: José María de Federico (PP)
Alcalde 99-03: José Mª de Federico (PP)
Población: 34.194 habitantes
Extensión: 182,6 km2

Datos: Los técnicos están ultimando las modificaciones que deben realizarse al Plan General de Ordenación Urbana, que fue aprobado gracias a la mayoría del PP, y pese a las críticas de la oposición política. PSOE e IU denunciaron la desproporción de los planes de crecimiento del municipio, que pretende doblar su población con la construcción de unas 10.000 viviendas en los próximos diez años.

Problemas: El nuevo PGOU de Colmenar trae de cabeza a los constructores, ya que la normativa no distingue entre el casco antiguo y las zonas nuevas. Esto ha ocasionado que, por ejemplo, las exigencias de plazas de aparcamiento sean irrealizables para la zona histórica. Todo ello ha derivado en la paralización de la concesión de licencias y de la actividad constructora, con los efectos consiguientes para las actividades relacionadas. Los constructores afirman que este parón mantiene en el aire inversiones de 30 millones de euros. La actual situación del Gobierno regional podría aplazar la solución del problema hasta ocho meses.

Promotores: El Consistorio introdujo el requisito de que las constructoras deben tener capacidad de afrontar proyectos de 100 viviendas, por lo que es previsible el desembarco de las grandes compañías, que subcontratarían a empresas más pequeñas.

Tres Cantos
Alcalde actual: María de la Poza (TCU)
Alcalde 99-03: María de la Poza (TCU)
Población: 36.598 habitantes
Extensión: 38,0 km2

Datos: Múltiples cambios realizados en el PGOU han dilatado su redacción final cerca de tres años. Finalmente, el 17 de mayo de este año, poco antes de las elecciones, el Consistorio afirmó tenerlo aprobado y pendiente sólo de su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCAM).

Problemas: La oposición socialista acaba de detectar un error de cálculo en el PGOU, con lo que el plan, antes de publicarse en el BOCAM, debe volver a revisarse. El PSOE tricantino no esconde su aversión ante un plan que, dicen, deja abierta la puerta a que se duplique la población del municipio (unas 13.000 nuevas viviendas), aquejado en las condiciones actuales de falta de dotaciones públicas. No es la primera vez que el PGOU retorna a la 'cocina': la Consejería de Medio Ambiente devolvió el plan una vez con motivo de la inclusión de un gran campo de golf, y otra por la recalificación a uso industrial de una zona protegida cercana al monte de El Pardo, en las cercanías de la planta de BP.

Promotores: Todas las grandes empresas promotoras y constructoras han mostrado interés por participar en el desarrollo de Tres Cantos. Recientemente, Florentino Pérez visitó el municipio para evaluar sobre el terreno las oportunidades de negocio.