Zona sur

El sistema cooperativo encontró en los municipios regidos por la izquierda un sistema propicio para su desarrollo. Los ayuntamientos facilitaron durante muchos años el suelo suficiente para la construcción de miles de viviendas que gozaban de algún tipo de protección oficial y que salieron a precios muy baratos. Todavía hace cinco años, los vecinos del sur de Madrid podían adquirir casas por 10 millones de pesetas (60.000 euros) que hoy valen 35 ó 40 millones (210.000 ó 240.000 euros). Sin embargo, la oposición de los gestores del suelo a las expropiaciones ha provocado una disminución de las cooperativas, un encarecimiento de los solares y una 'huida' de los compradores hacia la vivienda libre, que garantiza los plazos de entrega, sin tener que esperar cinco o seis años.

Alcorcón
Alcalde actual: Enrique Cascallana (PSOE)
Alcalde 1999-2003: Pablo Zúñiga (PP)
Población: 147.787 habitantes
Extensión: 33,7 km2

Datos: El PGOU de Alcorcón se aprobó en 1999, en la etapa final del Gobierno del PSOE, a falta de la subsanación de algunas deficiencias, según los informes de la Comunidad de Madrid. El plan preveía un crecimiento sostenido de vivienda, en su mayoría de protección, incluyendo la construcción de 7.000 pisos públicos en el Ensanche Sur. Además, contemplaba la creación de un parque tecnológico y universitario.

Problemas: Las modificaciones del PGOU durante el Gobierno de Pablo Zúñiga dieron lugar a la ampliación del Ensanche Norte, Campodón y Ensanche Sur. En total, se recalificaron más de 15 millones de metros cuadrados (47% del término municipal) con unas previsiones de construcción de 50.272 viviendas. Una recalificación que ha levantado las sospechas y que provocó en su día que los grupos Socialista y de IU lo denunciaran en los tribunales y que ha vuelto a denunciar la Fiscalía de Madrid. Desarrollos que han sido anulados por la actual corporación municipal, encabezada por el socialista Enrique Cascallana.

Promotores: Ricardo Medem, Juan Bermejo Alonso y algunas viejas familias del municipio, como los González, Arenas, Arteche o Blanco han sido los principales dueños de los terrenos. Entre los promotores más importantes se encuentran Sacresa, Nozar, Arpada, Urtinsa (en el desarrollo de polígonos industriales) y Ferrovial o Vallehermoso, entre otras.

Fuenlabrada
Alcalde actual: Manuel Robles (PSOE
Alcalde 1999-2003: Manuel Robles (PSOE)
Población:178.221habitantes
Extensión: 39,2 km2

Datos: El Plan General de Ordenación Urbana se aprobaba hace dos años, y en el mismo se contempla un desarrollo sostenido del municipio, en el que las zonas verdes juegan un papel importante. En la actualidad la apuesta más importante del equipo de gobierno se centra en la construcción de cerca de 5.000 viviendas, de las que el 60% será protegido. La novedad es que se incluye el sistema de expropiación del suelo en las áreas a desarrollar para establecer posteriormente convenios con las empresas privadas.

Problemas: Los problemas urbanísticos, una vez salvadas las dificultades que supuso el desarrollo del barrio de Loranca, que se hizo en consorcio con la Comunidad de Madrid, no han sido la nota dominante en Fuenlabrada. La única crítica que se hace desde la oposición del Partido Popular es la lentitud con la que se está llevando a cabo este Plan General.

Promotores: Al igual que en otros municipios próximos, no existen grandes propietarios de terrenos en este término municipal, que se encuentra muy parcelado. El tamaño de la mayoría de estas parcelas se sitúa en torno a las 20 hectáreas. Esta situación se traslada a las promotoras, ya que en su mayoría se trata de pequeñas empresas. También han jugado un papel importante las cooperativas de viviendas.

Leganés
Alcalde actual: José Luis Pérez Ráez (PSOE)
Alcalde 99-03: José Luis Pérez Ráez(PSOE)
Población: 173.426 habitantes
Extensión: 43,1 km2

Datos: El Plan General de Leganés ha funcionado plenamente durante la última legislatura, y no existen visos, por el momento, de acometer revisión. Los mayores desarrollos urbanísticos se han ejecutado en virtud de dicho documento, como Leganés Norte, La Fortuna, o Arroyo Culebro, así como Legatec, un área industrial de carácter tecnológico en el límite con Madrid, de 1,5 millones de metros cuadrados entre la M-40 y la carretera de Toledo.

Problemas: Apenas queda suelo en el municipio para acometer desarrollos urbanísticos y sólo cabe llevar a cabo pequeños proyectos. Es el caso de los planes parciales, en los que hay previstos desarrollos residenciales, del área que linda con el municipio de Alcorcón, y el correspondiente a los terrenos vecinos a Getafe y Fuenlabrada, en el ámbito conocido como Vereda de los Estudiantes.

Promotores: Francisco Montero y Larcovi son dos de los históricos operadores que han participado en los desarrollos urbanísticos de la localidad a lo largo de los últimos años al amparo del Plan General vigente. Leganés, sin embargo, es otra de las localidades donde se ha utilizado con éxito el sistema de consorcio, como es el caso de Leganés Norte. Además, este municipio se caracteriza por una tradición cooperativista.

Aranjuez
Alcalde actual: Jesús D. Ballester (PSOE)
Alcalde 1999-2003: José Mª Cepeda (PP)
Población: 40.113 habitantes
Extensión: 189,1 Km2

Datos: El PGOU de Aranjuez de 1996 sigue vigente, y el Ayuntamiento no se ha planteado ninguna revisión a corto plazo, además de las modificaciones puntuales realizadas para desarrollar los Programas de Actuación Urbanística (PAUs). El de La Montaña se encuentra en marcha, y el de Las Cabezadas empieza a dar sus primeros pasos, mientras que el P.E.R.I vinculado a la estación de Renfe aún no ha comenzado a desarrollarse.

Problemas: La política urbanística parece estar encaminada hacia un equilibrio entre la actividad residencial y la productiva. El planeamiento actual tiene poco suelo calificado de industrial, y el poco que hay sufre precios elevados. Existen, además, asuntos urbanísticos en los tribunales, ya que la Fiscalía de Madrid interpuso una querella por supuestos delitos de cohecho, prevaricación y tráfico de influencias contra el anterior alcalde, José María Cepeda (PP) y otros responsables locales por una trama económica que favoreció, presuntamente, a empresas constructoras.

Promotores: Fadesa e Isolux-Wat están entre las grandes empresas que actúan en la localidad, a las que se suman promotores medios, como Promynar, Roicasa, Metrogés, con fuerte implantación en la localidad, más otros operadores de menor envergadura.

Getafe
Alcalde actual: Pedro Castro (PSOE)
Alcalde 1999-2003: Pedro Castro (PSOE)
Población: 150.532 habitantes
Extensión: 78,4 km2

Datos: El Ayuntamiento aprobó un nuevo PGOU a finales del año 2002, pero todavía sigue en manos de la Comunidad de Madrid, cuya Consejería de Obras Públicas ha impuesto la aportación de varios informes sobre medio ambiente para la construcción de 7.000 viviendas en el barrio de Perales del Río, debido a la falta de depuradoras en la zona.

Problemas: El Ayuntamiento, gobernado por PSOE e IU, quiere utilizar el sistema de expropiación del suelo para la construcción de viviendas, pero los promotores, que prefieren el sistema de compensación, ya le ganaron un juicio en el desarrollo de El Bercial, donde se van a comenzar a construir 6.000 viviendas. El alcalde ha anunciado que en los próximos cuatro años se harán 10.000 viviendas y el suelo se conseguirá por el sistema de expropiación.

Promotores: Se distinguen claramente tres tipos de empresarios: los gestores del suelo, entre los que destacan Aurosa (Rato), Soto, Astron, etc; los promotores de cooperativas: Fogesa, Xetaf, Espacio 2000, Organización 2000, y Punto y Coma; los constructores: Trébol, García, Promogonsa, etc. Sin embargo, las obras de urbanización y de los inmuebles propiamente dichos las llevan a cabo las grandes constructoras e inmobiliarias: ACS, Ferrovial, FCC, Sacyr-Vallehermoso, Corsán-Corviam, Dragados o Acciona-Necso, entre otras.

Móstoles
Alcalde actual: Esteban Parro (PP)
Alcalde 99-03: José Mª Arteta (PSOE)
Población: 197.062 habitantes
Extensión: 45,4 km2

Datos: El anterior equipo de gobierno, del PSOE, realizó la redacción del avance del nuevo PGOU, del que se hizo una exposición en el verano de 2002 y se abrió el periodo de sugerencias, con más de 1.500 presentadas, iniciándose los trámites para su aprobación inicial. En la actualidad, está vigente el plan de 1985, revisado en 1999. La operación más importante es el desarrollo Móstoles Sur, en la que está prevista la construcción de 8.200 viviendas de las que el 73% serán de protección pública, y que se hará en consorcio entre el Ayuntamiento y la Comunidad.

Problemas:El principal problema de este proyecto de avance puede llegar por la modificación que plantee el actual equipo de gobierno del PP, ya que en su día presentó algunas sugerencias al mismo, centradas, sobre todo, en la calificación de las mismas y en la edificabilidad, más proclive a la construcción de vivienda unifamiliares que en altura.

Promotores: Los grandes propietarios de terrenos en Móstoles se han concentrado en torno a las viejas familias del municipio, como son Mª Teresa Rodríguez Franco y la familia González. En cuanto a las promotores de viviendas, Ferrovial, FCC y ACS han sido las más importantes. En la actualidad, la empresa de los Bravo y Vázquez desarrolla 120 viviendas unifamiliares en el polígono de Las Nieves, junto a la M-501.

Ciempozuelos
Alcalde actual: Pedro A. Torrejón (PSOE)
Alcalde 1999-2003: Fernando Vergara (PP)
Población: 14.170 habitantes
Extensión: 49,6 km2

Datos: El desarrollo urbanístico del municipio se sigue rigiendo en la actualidad por el sistema de normas subsidiarias que marcan las zonas de crecimiento. Las promociones de vivienda se planifican conforme a modificaciones puntuales de estas normas.

Problemas: Ciempozuelos es una localidad en la que no se han producido grandes problemas relacionados con el urbanismo. En el año 1999 se hizo un primer avance de PGOU, que fue aprobado inicialmente, y que en la pasada legislatura se volvió a rehacer. Próximamente, se retomará, ya que en él no se definía el número de viviendas previstas. El actual equipo de Gobierno estima que el techo de crecimiento se sitúe en torno a los 35.000 habitantes.

Promotores: Este municipio acoge todavía una gran zona de regadío (la mayor parte del término municipal), que se encuentra incluida dentro del Parque Regional del Sureste, por lo que el suelo está repartido entre pequeños propietarios, situación que se traslada a los promotores, en su inmensa mayoría, locales. En la actualidad la operación urbanística más importante que se está realizando es el desarrollo de un millón de metros cuadrados de suelo industrial, área en la que la gran mayoría de los terrenos ha sido adquirida por el grupo valenciano Mercadona para la construcción de su centro logístico.

Humanes
Alcalde actual: José Antonio Sánchez (PP)
Alcalde 1999-2003: Adolfo Alvarez Sojo(CSH)
Población: 9.937 habitantes
Extensión: 19,5 km2

Datos: Cerrado el plazo de sugerencias y alegaciones al avance del PGOU, se está procediendo a contestar a las mismas para pasar a su aprobación inicial. El crecimiento previsto en este avance se sitúa en torno a la construcción de unas 14.000 nuevas viviendas, lo que establecería un techo poblacional en torno a los 70.000 habitantes. El desarrollo urbanístico más importante se situaría en torno al consorcio creado con la Comunidad de Madrid en el denominado Olivar de Humanes, con la construcción de 7.000 viviendas, el 70% con algún tipo de protección, y con una inversión prevista superior a los 54,10 millones de euros. El municipio se sigue rigiendo a nivel urbanístico por las normas subsidiarias de 1992.

Problemas: El anterior alcalde, Adolfo Alvarez Sojo, ha denunciado que precisamente los problemas urbanísticos son los que produjeron la ruptura del grupo socialista y su expulsión, en favor de la candidata enviada por la FSM. El partido de Sojo, Compromiso Social con Humanes, ganó por mayoría simple, pero PP y PSOE pactaron contra él.

Promotores: La propiedad del suelo se encuentra muy atomizada, con ocho familias que son las que más terrenos poseen, y hasta ahora han estado funcionando las pequeñas promotoras. El desarrollo previsto está provocando el interés de las grandes inmobiliarias del municipio.

Parla
Alcalde actual: Tomás Gómez (PSOE)
Alcalde 1999-2003: Tomás Gómez (psoe)
Población: 77.157 habitantes
Extensión: 24,5 km2

Datos: El PGOU de Parla se aprobaba en el año 1997. La actuación más importante que se contempla en el mismo se centra en el desarrollo urbanístico denominado Parla-Este, en el que se prevé la construcción de 11.200 viviendas. Para su desarrollo se crea un consorcio entre la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento, con una inversión prevista en agosto de 2001 de 138,23 millones de euros. En este mismo desarrollo, el Ejecutivo regional adjudicó a 21 empresas la construcción de 3.900 viviendas.

Problemas: La redacción del PGOU estuvo sujeta a algunos ajustes, sin que se produjeran grandes denuncias. En la actualidad, el principal problema urbanístico del municipio es sacar adelante el proyecto Tecnópoli, que no termina de arrancar, ya que varias empresas que mostraron su interés en un principio, como fue el caso de Ayllón, se retiraron más tarde.

Promotores: Las familias Bermejo y Martín son las principales propietarias de terrenos. Entre las promociones destaca la de Francisco Montero en Laguna Park. Entre las grandes que han mostrado su interés se encuentran el grupo ACS, sobre todo en Parla Este; y Metrovacesa, que podría entrar en el desarrollo del Programa de Actuación Urbanística nº 5.

Pinto
Alcalde actual: Antonio Fernández (PSOE)
Alcalde 99-03: Antonio Fernández (PSOE)
Población: 30.114 habitantes
Extensión: 62,2 km2

Datos: El pasado mes de septiembre la Comunidad de Madrid aprobaba definitivamente el Plan General de Pinto. El PGOU recoge la construcción de 600 viviendas al año, por lo que está previsto que el crecimiento de la población alcance unos 55.000 habitantes. El plan incluye el proyecto del futuro desarrollo de Punctum Millenium, en el que se incluye la construcción de diferentes infraestructuras. El crecimiento urbanístico se centra en los desarrollos de la Tenería I y Tenería II.

Problemas: En cuanto a problemas urbanísticos, en la actualidad se centran en la denuncia pública efectuada por una asociación de comercio y hostelería ante posibles irregularidades en la construcción del centro comercial Eboli. Una denuncia que no ha llegado a los tribunales. Según el equipo de Gobierno, se trata de una operación cuya adjudicación se hizo mediante subasta a la que sólo concurrió Eroski, y cuyo desarrollo ha contado con el visto bueno de la Comunidad de Madrid, que otorgó la licencia al proyecto y a la construcción de este centro comercial, que venía demandando la población.

Promotores: La familia Castros constituye el principal propietario del suelo de Pinto. En cuanto a los promotores de viviendas, la mayoría de ellos tienen un carácter más bien local. Es el caso de Grupo Egido (de la familia Castros), Plan Futura, TPC o Londres Sur.

San Martín de la Vega
Alcalde actual: Mª del Carmen Guijarro (PP)
Alcalde 99-03: Juan Carlos Vállega (PSOE)
Población: 11.415 habitantes
Extensión: 105,9 km2

Datos: En la anterior legislatura, el Ayuntamiento, del PSOE, encargó la elaboración de los estudios previos correspondientes para elaborar el PGOU, en los que se incluyen las líneas generales del planeamiento. Hasta ahora, el urbanismo de la localidad ha funcionado en virtud de Normas Subsidiarias de Planeamiento correspondientes al año 1997.

Problemas: El desarrollo urbanístico se ve limitado porque en torno a un 82% del suelo forma parte del Parque Regional del Sureste, por lo que no se puede urbanizar. Los ecologistas temen, sin embargo, que el parque temático de la Warner sirva como catalizador de operaciones urbanísticas más amplias, y atraiga centros comerciales, empresas, o viviendas (el parque ocupa unas 150 hectáreas de las más de 500 del proyecto, por lo que quedan en torno a 400 para futuros desarrollos del complejo).

Promotores: La mayoría de operadores son locales, pequeñas empresas de la zona encargadas de llevar a cabo los diversos desarrollos urbanísticos (principalmente residenciales), excepto el gran proyecto de la Warner, auspiciado por la Comunidad de Madrid, financiado por Caja Madrid, y desarrollado por las grandes constructoras españolas: ACS, Sacyr, Ferrovial, FCC, o Acciona-Necso, entre otras.

Valdemoro
Alcalde actual: Francisco José Granados (PP)
Alcalde 99-03: Fco. José Granados (PP)
Población: 30.986 habitantes
Extensión: 64,2 km2

Datos: El PGOU está pendiente de aprobación por parte de la Comisión de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, aunque ya cuenta con un informe favorable de Medio Ambiente. El Ayuntamiento remitió el planeamiento con los votos a favor del grupo municipal del PP, los votos en contra del PSOE, y las abstenciones de IU. Precisamente, la revisión del planeamiento comenzó con la entrada del PP en el Gobierno local, pues el urbanismo de la localidad estaba regido por el PGOU aprobado en 1999, bajo gobierno socialista.

Problemas: La controversia está en el destino de la zona de El Espartal, pues la oposición municipal acusa al equipo de gobierno del PP de tener previsto construir en esta zona tres campos de golf y entre 10.000 y 12.000 viviendas unifamiliares de lujo, el doble de las que el propio Ejecutivo anunció en su día. La oposición municipal también argumenta su voto en contra a la revisión del PGOU porque considera que la vivienda protegida baja de un 50% a un 45%.

Promotores: El Corte Inglés ha sido, históricamente, el propietario de entre un 60% y un 70% del suelo de Valdemoro, tras comprarlo a los herederos de Cánovas del Castillo en la década de los setenta. A partir de ahí, El Corte Inglés llega a acuerdos puntuales con los promotores, en virtud de los sectores a negociar.