Roberto Pastrana | Lunes 20 de octubre de 2014
La ralentización del mercado residencial ha impulsado el número de pisos nuevos que esperan comprador. En la actualidad existen 10.000 viviendas acabadas con el cartel de "se vende", pero Foro Consultores alerta que otras 14.000 terminarán en breve su construcción y saldrán al mercado.
El mercado residencial no hace caso de las advertencias e informaciones sobre la caída de ventas. Las empresas siguen poniendo en el mercado las viviendas que empezaron a construir antes de que se constatase la ralentización de la demanda. Este descenso de las ventas ha incrementado un 33% el número de pisos nuevos a la venta en la ciudad de Madrid, según un estudio de Foro Consultores.
El aumento del parque de pisos en oferta en la capital se debe a la intensa salida de producto en los desarrollos urbanísticos más ambiciosos. No hay más que recordar que el distrito de Villa de Vallecas ha multiplicado por nueve su superficie en los últimos diez años.
El afán constructor en estas zonas se refleja en el hecho de que tres de cada cinco residencias que tienen puesto el cartel de "se vende" en la ciudad de Madrid se localizan en los distritos de en Villa de Vallecas, Villaverde, Puente de Vallecas y Arganzuela.
En la actualidad, existen 24.000 viviendas en venta en la capital, sumando las cerca de 10.000 construidas y las 14.000 en promoción.
El aumento de la oferta se ha dilatado el tiempo de comercilización de los pisos, que ha pasado de los quine meses de años anteriores a los 33 actuales, que igualan al ritmo de ventas que se registraba en el año 1997.
Lo que no ha trastocado la caída de las ventas es el precio, que sigue subiendo. El incremento registrado en los últimos doce meses es del 4%, hasta llegar a los 4.890 euros por metro cuadrado. Este dato confirma la opinión que han expresado en numerosas ocasiones los empresarios, acerca de que la vivienda nueva no bajará precios aunque el ciclo cambie.
Otra cosa diferente es el mercado de segunda mano, en el que los precios a escala nacional bajaron en noviembre un 0,68%. Esta es el quinto descenso mensual consecutivo, según un estudio realizado por el portal facilisimo.com. En Madrid capital los precios acumulan una bajada del 2,45% durante 2007, y del 0,31% en los últimos 30 días hasta los 4.113 euros por metro cuadrado.
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