La inversión en vivienda fue más rentable que la bolsa en los últimos cinco años, excepto en 2004

Un inversor que destinó 1.000 euros en el año 1999 a la adquisición de una vivienda libre ha visto revalorizarse su activo un 107,18%, hasta comprobar como ese valor asciende en la actualidad a más de 2.071 euros.

Si ese mismo patrimonio se hubiese destinado a inversiones bursátiles que replicasen el Ibex 35, el montante de la inversión al cierre de 2004 sería de 703,19 euros, lo que supone una merma del capital invertido del 29,68%.

El valor refugio que los españoles han visto tradicionalmente en las inversiones "en ladrillo" se pone de relieve con las cifras de los últimos cinco años, que demuestran que invertir en Bolsa no siempre es más rentable, sino que en algunos casos implica pérdidas, circunstancia que no se produce en las inversiones en vivienda.

Pese a que en los últimos años ha sido cuando el precio de la vivienda libre ha experimentado un crecimiento mayor, las estadísticas oficiales demuestran que este tipo de activo ha incrementado siempre en ese periodo su valor. No obstante, esta circunstancia ha coincidido con años de crisis bursátil en los que los inversores han transferido sus ahorros hacia el mercado inmobiliario.

Si extendemos el periodo de comparación hasta 1996, las cifras demuestran que la inversión en vivienda sigue siendo más rentable, con una revaloración acumulativa del 147,9%, mientras que la realizada en Bolsa se reduce al 125,43%.

Las inversiones en bolsa han estado penalizadas desde 2000, con caídas superiores al 28% en el ejercicio 2002, y la recuperación no ha empezado a dar signos de fortaleza hasta el año 2004, en que el parqué subió un 22,03%, frente a una revalorización del 17,3% del precio de la vivienda libre.

Estas fuertes oscilaciones en el mercado bursátil, sin embargo, no se producen en las inversiones inmobiliarias, que crecen continuadamente a cifras de dos dígitos desde 1999, pese a que los años previos la subida del precio fue más moderada.

La evolución de la bolsa y de las inversores inmobiliarias han sido dispares en los últimos ejercicios, ya que mientras la vivienda subía en 1996 un 1,8%, las inversiones bursátiles crecían ese mismo año un 41,97%. Por contra, cuando en el año 2000 la crisis de la bolsa se hizo patente con una caída del Ibex 35 del 21,74%, el encarecimiento de la vivienda libre fue superior al 14%. Los datos demuestran que en épocas de crisis en bolsa, los inversores trasladan sus ahorros a un activo que no sólo no pierde valor, sino que en esos momentos crece.