El sector público, clave en la recuperación del mercado de oficinas en Barcelona

Según el informe elaborado por el departamento de Análisis e investigación de Mercado del grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman sobre el mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona, el primer trimestre del año ha destacado por el cierre de un importante número de operaciones y por ser el primer semestre desde 2000 en que desciende el nivel de desocupación, situándose en el 6,8%.

De acuerdo con el informe, la totalidad de la nueva oferta de oficinas de Barcelona durante este primer semestre, un total de 61.000 metros cuadrados, se ha localizado en zonas descentralizadas, debido a la escasez de suelo dentro de la ciudad y se prevé la aportación de otros 110.000 metros cuadrados para el segundo semestre.

Índice de ocupación El informe destaca también que el índice de ocupación de los nuevos proyectos previstos para 2005 se sitúa en el 70%, muy superior al de ejercicios anteriores y la «reserva» total de oficina en la ciudad está en 4,65 millones de metros cuadrados. En cuanto al comportamiento de la demanda en la capital catalana durante los primeros seis meses del año, Aguirre Newman destaca la contratación de una superficie de más de 190.000 metros cuadrados, un 23% superior a la del mismo período del pasado año, con un incremento de las operaciones de más de 3.000 metros cuadrados, aunque siguen predominando las de menos de 500 metros cuadrados.

Según el informe, en el mercado de oficinas de Barcelona, la calidad de algunos proyectos ubicados en zonas como el 22@, junto con la falta de superficies de calidad en el centro de la ciudad, están provocando el efecto que Aguirre Newman denomina «nueva centralidad», por el que las zonas tradicionalmente descentralizadas son consideradas por las compañías como totalmente adaptables para sus necesidades. En cuanto al nivel de rentas, el informe ha detectado una tendencia al alza con una subida media de 0,5 euros mensuales el metro cuadrado.