A pesar de su notable crecimiento, el modelo Build to Rent (BTR), que se traduce como construir para alquilar, enfrenta serios desafíos en España. Las regulaciones restrictivas, especialmente en lo que respecta a los controles de precios, complican la planificación y ejecución de proyectos, según un informe de K&N ELITE.
En medio de la crisis habitacional, el BTR surge como una solución viable ante la creciente demanda de viviendas en alquiler en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. Este modelo busca alinear los intereses tanto de inquilinos como de propietarios, convirtiéndose en una opción atractiva para inversores internacionales y contribuyendo a reducir el déficit habitacional.
Un enfoque innovador para la vivienda
El Build to Rent se fundamenta en la construcción de complejos residenciales destinados exclusivamente al alquiler. Estos desarrollos no solo ofrecen viviendas modernas y eficientes, sino que también incluyen una variedad de servicios complementarios que mejoran la experiencia del inquilino. El auge del alquiler se ve impulsado por factores sociales y económicos como el alto costo de las viviendas en propiedad y las restricciones en la financiación hipotecaria.
Rafael Santana, Director de la Oficina de Madrid del grupo inmobiliario K&N Elite, afirma: “Estamos comercializando proyectos de Build to Rent y anticipamos una gran acogida tanto por parte de inversores nacionales como extranjeros. Los proyectos que se están desarrollando son de alta calidad y están diseñados para posicionar a Madrid nuevamente entre las grandes ciudades europeas”.
Crecimiento sostenido en el sector
El crecimiento del modelo BTR es indiscutible. Un estudio realizado por Atlas Real Estate Analytics reveló que en 2023 se planificaron más de 98.000 viviendas bajo este esquema, lo que representa un aumento del 14.5% respecto al año anterior. Sin embargo, solo se entregaron 3.000 unidades en 2022, lo que pone de manifiesto los significativos retrasos en la ejecución. Además, existe una marcada concentración geográfica en el desarrollo del modelo, siendo Madrid y Barcelona las principales ciudades involucradas, aunque también hay un aumento en otras localidades como Málaga, Valencia, Sevilla y Zaragoza.
Beneficios mutuos
El modelo BTR presenta ventajas tanto para inquilinos como para inversores. Los arrendatarios tienen acceso a viviendas nuevas y bien diseñadas que priorizan la eficiencia y el confort. Asimismo, estos complejos suelen ofrecer servicios adicionales como conectividad avanzada, gimnasios y espacios verdes. Por otro lado, los inversores disfrutan de ingresos estables gracias a los alquileres constantes en áreas con alta demanda.
Atractivo para la inversión extranjera
España ha emergido como un destino atractivo para inversores internacionales debido a sus competitivas tasas de retorno en activos residenciales comparadas con otros países. La escasez de oferta asegura altas tasas de ocupación mientras que el entorno económico sigue siendo favorable a pesar de ciertos retos. Sin embargo, factores como posibles controles sobre precios de alquileres podrían generar incertidumbre e impactar negativamente esta inversión.
Desafíos persistentes
A pesar del crecimiento evidente del BTR, este modelo enfrenta importantes obstáculos relacionados con regulaciones restrictivas que dificultan su implementación efectiva. La escalada en los costos constructivos y la inflación también afectan la viabilidad económica del proyecto. Además, la falta de suelo urbano disponible limita las oportunidades para nuevos desarrollos.
Futuro del Build to Rent
No obstante estas dificultades, el BTR tiene el potencial para desempeñar un papel clave en la resolución de la crisis habitacional española. Se espera un aumento en la colaboración entre sectores público y privado para desarrollar proyectos asequibles y una expansión hacia ciudades secundarias que diversifique aún más la oferta más allá de las grandes urbes.
Rafael Santana enfatiza: “Este modelo no solo aborda los problemas inmediatos del mercado de alquiler; representa un cambio estructural necesario dentro del sector inmobiliario español. Para lograrlo es fundamental establecer una colaboración efectiva entre el sector público y privado que garantice soluciones habitacionales adecuadas para las generaciones actuales y futuras”.
La noticia en cifras
| Cifra |
Descripción |
| 98,000 |
Viviendas planificadas bajo el modelo BTR en 2023 |
| 14.5% |
Incremento en el número de viviendas planificadas respecto a 2022 |
| 3,000 |
Viviendas entregadas en 2022 |
Preguntas sobre la noticia
¿Qué es el modelo Build to Rent (BTR)?
El modelo Build to Rent se basa en la construcción de complejos residenciales destinados exclusivamente al alquiler, combinando viviendas con una amplia gama de servicios complementarios diseñados para mejorar la experiencia del inquilino.
¿Cuáles son las ventajas del modelo BTR para los inquilinos?
Los inquilinos cuentan con un mejor acceso a viviendas de calidad, modernas y diseñadas para maximizar eficiencia y confort. Además, disponen de servicios adicionales como conectividad avanzada, gimnasios, coworkings y áreas verdes.
¿Qué beneficios ofrece el BTR a los inversores?
El BTR proporciona ingresos estables con alquileres constantes en zonas de alta demanda, garantizando una fuente de ingresos confiable. También permite la valorización a largo plazo de los activos y la adaptación a las preferencias actuales del consumidor.
¿Cuáles son los desafíos que enfrenta el BTR en España?
A pesar de su crecimiento, el BTR enfrenta obstáculos como regulaciones restrictivas, incremento en los costes de construcción, falta de suelo urbano y largos plazos de ejecución que dificultan obtener beneficios en el corto plazo.
¿Cómo se espera que evolucione el mercado BTR en el futuro?
Se prevé que el BTR juegue un papel crucial en abordar la crisis de vivienda en España, con un aumento en la colaboración público-privada para desarrollar proyectos asequibles y una expansión hacia ciudades secundarias.
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