La inversión en oficinas en Europa cae un 38% en el primer trimestre

Las restricciones crediticias a las transacciones importantes han ralentizado la actividad de las inversiones en oficinas en Europa en el primer trimestre de 2008. Así, el volumen total de las operaciones en zona prime alcanzó los 37.000 millones de euros entre enero y marzo, un 38% menos que al cierre de 2007 y el nivel más bajo desde el primer trimestre de 2004, según el informe EMEA Offices Market View, realizado por la consultora internacional CB Richard Ellis.

España no escapa a esta tendencia y, exceptuando la operación de venta de la sede de Boadilla del Monte (Madrid) del Banco Santander, no se ha producido ninguna transacción superior a los 100 millones de euros. El volumen de operaciones de inversión en oficinas en nuestro país, excluyendo la del Santander, fue de 680 millones de euros, un 17% menos que el último trimestre de 2007, aunque como dato positivo cabe destacar que las rentabilidades de oficinas prime en Madrid y Barcelona han experimentado un incremento hasta situarse en el 4,75%.

En los últimos meses ha cambiado la tipología del inversor, y frente a los agentes apalancados, antaño protagonistas, han cobrado importancia los patrimonios privados, que ya representan un tercio de lo movido en Europa cuando en el mismo periodo del año pasado apenas llegaban al 1%.

A pesar de que se espera que el volumen de inversión sea inferior este año al registrado en 2007, CB Richard Ellis estima que se podría reactivar la actividad en menos de tres meses ya que existen indicios que apuntan a un ajuste en los mercados de capitales.